כמה עולה להוציא היתר בנייה?

מה צריך לדעת על תהליך הגשת בקשה להיתר בניה?

בכדי להגיש היתר בניה יש צורך ראשית כל להגיש טופס בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה ברשות המקומית שבשטחה מצויים הנכס או הקרקע שעבורם מבוקש ההיתר. לטופס המדובר יש לצרף מסמכים רבים וכן אישורים רלוונטיים מאנשי מקצוע ומבעלי זכויות אחרים אשר קשורים לנכס, בין אם כבעלי זכויות של הנכס ובין כשכנים. לאחר שמגישים את הבקשה, יבחנו כלל המסמכים ומרגע שהם אושרו הם יועברו לדיון בוועדה אשר תדון בבקשה ובסופו של דבר תגבש עמדה. העמדה יכולה להיות: אישור הבקשה ומתן היתר בניה, דחיית הבקשה או אישור הבקשה בתנאים ספציפיים.

כמה עולה להוציא היתר בנייה?

במסגרת תהליך הגשת בקשה להיתר בנייה וכן הדיון בבקשה המדובר, ישנן עלויות ישירות מסוימות שחלות על מבקש הבקשה. העלויות המדוברת כוללות אגרת בניה שההיקף שלה יקבע בהתאם התוספת השלישית לתקנות התכנון והבנייה וכן בהתאם להערכה של מהנדס הוועדה ביחס לבקשה הספציפית. מעבר לכך, יכולים לחול על הבקשה המדוברת גם היטלים מקומיים שנים בהתאם לרשות שבה מוגשת הבקשה. כמו כן, יש לשלם היטל השבחה שמשקף את עליית הערך אשר צפויה בנכס או בקרקע במידה וניתן היתר בניה. אלו הן למעשה העלויות הישירות שחלות בכל תהליך של בקשת היתר בנייה.

תמונה: FREEPIK

עלויות עקיפות של הוצאת היתר בנייה

לתהליך הוצאת היתר בנייה יש גם עלויות עקיפות שחשוב לקחת בחשבון כגון: יש לצרף לבקשה גם תוכנית בנייה אשר חתומה על ידי מהנדס בניין או אדריכל. התוכנית תשקף למעשה את השינוי שמבקש בעל הזכויות בנכס לבצע בו או בקרקע. בניית תכנית בנייה יכולה להיות כרוכה בתשלום משמעותי ובהעדר תוכנית שכזאת בלתי אפשרי להגיש את הבקשה. עלות נוספת היא של אגרות בנייה ותשתיות כאשר לרוב תהיה עלות אגרת בניה למ"ר ותשתנה בהתאם לגודל הנכס העומד על הפרק, עלות נוספות שיכולה להיות היא עלות של איש מקצוע שתבחרו לנהל עבורכם את ההליך כולו.

ניתן להעריך שהעלות הכוללת יכולה להשתנות באופן משמעותי ביותר בין מקרה למקרה וזאת בשל אגרת הבנייה שנדרשים לשלם וכן היטל ההשבחה שעל מגיש הבקשה לשלם. יש מבנים שהערך שלהם יהיה גבוה מאוד וכל שינוי בהם יהיה כרוך בהיטל השבחה גבוה וישנם מבנים אחרים שבהם היטל ההשבחה יהיה זניח לגמרי.