כל מה שצריך לקראת חתימה על הסכם שכירות

והתשובות מגוונות…

• יש כאלה ששוכרים כבר מספר שנים את אותו הנכס, מאותו משכיר, ומעולם לא עשו ביניהם הסכם בכתב.
• יש כאלה שהסתפקו בלהדפיס נוסח הסכם שכירות פשטני, מהאינטרנט, וחתמו עליו מבלי להבין לעומק מה כתוב בו והאם הוא מתאים לצרכיהם.
• ויש שחתמו על הסכם דרקוני במיוחד, שכלל לא מגן עליהם בנקודות בעיתיות, או חמור מכך, כולל סעיפים המנוגדים לחוק.

אין ספק, כי הפתרון הטוב ביותר הוא להסדיר את הדברים בנוגע לתקופת השכירות מלכתחילה, במקום לשבור את הראש מול השוכר/משכיר בדיעבד.

כדי לנסות ולסייע למשכירים/שוכרים הנמצאים לקראת חתימה על הסכם שכירות, ריכזתי עבורכם מספר נקודות בסיסיות, שאליהן חשוב לשים לב לקראת החתימה על הסכם שכירות, שהתייחסות מתאימה אליהן בהסכם השכירות יכולה לחסוך המון עוגמת נפש לצדדים בהמשך הדרך.

העיקרון המרכזי המנחה הוא שחשוב שהסכם השכירות ינוסח באופן ברור ומובן לצדדים, כזה שלא ידרוש מהצדדים להיוועץ עם עורך-דין בנוגע לכל דבר ועניין.

כך לדוגמא, צריך שיהיה ברור מי הם הצדדים להסכם, כמו במקרה שבו מדובר בזוג נשוי, שאז חשוב לכלול את שני בני הזוג כצד להסכם.

יש לפרט בבירור גם את הנכס המושכר, ומה הוא כולל, לדוגמא: האם הוא כולל גם ריהוט שבבעלות המשכיר.

כמובן שישנה חשיבות רבה לפרט את תשלומי השכירות במפורש, מה גובהם, מתי ישולמו וכיצד, והאם הם כוללים בתוכם תשלומים נוספים כמו ארנונה, לדוגמא, או שאותם על השוכר לשלם בנוסף.

עקרון מרכזי נוסף הינו קביעת מנגנונים מראש לאפשרויות שונות ביחס לתקופת השכירות, כך למשל, יש לתחום את תקופת השכירות, ממתי עד מתי, ולבחון קיומה של אופציה להארכת תקופת השכירות, ובאילו תנאים.

בהמשך לכך, נדרש גם לבחון מנגנון להפסקת תקופת השכירות לפני תום תקופת השכירות, באילו מקרים תתאפשר וכיצד. כדאי ורצוי גם לקבוע מנגנון בנוגע לאחריות ואחזקת המושכר במהלך תקופת השכירות.

נקודה אחרונה חשובה מאוד, שדורשת התייחסות, הינה קיומן של בטוחות ובטחונות בהסכם השכירות למקרים של חלילה הפרת הסכם.
ניתן תמיד להוסיף ולהתייחס לנקודות ספציפיות שחשובות לכם, כמו התייחסות להכנסת חיות-מחמד למושכר, אופן ההתנהגות מול השכנים במושכר וכיוצב'.

מהאמור לעיל ברור כי עריכת הסכם שכירות אינה דבר של מה בכך, הסכם השכירות הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין, והוא צריך להיות ברור לצדדים ולהצליח לצפות פני עתיד, תוך הסדרה של כמה שיותר נקודות שעלולות להיות במחלוקת (שחלקן הובאו לעיל), כך שימנע אי הבנות ובעיות במהלך תקופת השכירות.

על כן, מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד הבקיא ובעל נסיון בתחום, שיוכל לתת הכוונה ומענה איכותי ומקצועי בעריכת הסכם השכירות.

לקבלת ייעוץ ומידע נוסף בנושא ניתן לפנות לעו"ד מירי שאול בלס, בטלפון: 08-9981500,

באתר האינטרנט של המשרד:  www.msb-law.co.il, או בדוא"ל: [email protected] .

*עו"ד מירי שאול בלס עוסקת בתחום, מקרקעין, דיני משפחה, ייצוג בבתי משפט, צוואות וירושה, אפוטרופסות, ויפוי כוח מתמשך.

הערה: רשימה זו הינה רשימה חלקית למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.

הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.