כיצד ניתן להבטיח דירה שנרכשה לפני הנישואין?

כך, ישנו גם אינטרס של הסתמכות מצד בן או בת הזוג שנהנו לאורך החיים המשותפים מההבנה שנכס זה משרת את הקשר הזוגי ועתיד להמשיך כך לעוד שנים רבות, ויתכן שבשל הסתמכות זו אף מנעו מעצמם רכישת נכס נפרד משלהם.

ובכן, בניגוד למה שנדמה למרבית האנשים, התשובה לשאלה זו כלל אינה חד משמעית ותלויה מאוד בנסיבות של כל מקרה ומקרה.

בתי המשפט נדרשים חדשות לבקרים להכריע בסוגיות רכוש מסוג זה בהם עולה השאלה לגבי נכסים שנרכשו ע"י אחד מהצדדים טרם לנישואים.

רק לאחרונה פסק בית המשפט לענייני משפחה כי במקרה שבו נרכשה דירת מגורים כשלוש שנים טרם לנישואים ע"י האישה, נרשמה על שמה של האישה בלבד, והמשכנתא בגינה נלקחה ע"י האישה בלבד – זכאי בעלה למחצית מהזכויות בדירה בעת הגירושין.

החלטה זו נראית תמוהה על פניה, אך כשקוראים את פסק דינו של בית המשפט, ניתן ללמוד על הנסיבות המיוחדות שהובילו אותו לפסוק כפי שפסק.
במקרה האמור, הצדדים לא חתמו על הסכם ממון שקובע הפרדה רכושית ביניהם ביחס לאותה הדירה.

כמו כן הם התגוררו יחד במשך שנים בדירה, ניהלו משק בית משותף, ואף חלקו ביניהם את תשלומי המשכנתא החודשיים, כך שמרביתה של הדירה שולמה דה פקטו גם מכספי הבעל.
הבעל לא רכש נכס מקרקעין נוסף כלשהו בהסתמכו על הנכס הקיים.

במסגרת טיוטת הסכם גירושין שערכו הצדדים, שלא נחתמה ביניהם, האישה אף הסכימה לשלם לבעל סכום כספי כתגמול בגין הדירה, דבר המלמד על אומד דעתה.

מכאן עולה, כי רישום על שם אחד הצדדים ורכישת נכס לפני הנישואין לא בהכרח ימנעו את חלוקת הנכס בין הצדדים במקרה של גירושין, והדבר כאמור, תלוי נסיבות ונבחן בכל מקרה לגופו.

בין הנסיבות שיכולות ללמד על כוונה לשיתוף בדירת מגורים שנרכשה ע"י אחד מהצדדים טרם לנישואים בוחנים בתי המשפט בין היתר: האם קיים בין הצדדים הסכם ממון המתייחס לדירה? מתי נרכשה הדירה? האם התקבלה כמתנה או אולי בירושה מקרוב משפחה כלשהו? האם ישנם נכסים נוספים לבן הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו? מי נטל את המשכנתא עבור הדירה? מאיזה כספים משולמת המשכנתא? כמה זמן גרו הצדדים יחד בדירה? האם בוצע שיפוץ משמעותי או השבחה של הדירה ומאילו כספים וכיוצ'ב.

מדברים אלה עולה החשיבות האדירה של חשיבה והכנה מוקדמת לשם שמירה על נכסים שנרכשו טרם לנישואים כנכסים נפרדים במידה ולא מעוניינים לשתף בהם את בן או בת הזוג.

קבלת יעוץ מקדים מעורך דין הבקיא בתחום דיני המשפחה עשויה לחסוך את הצורך לבחון את שאלת הבעלות בנכסים בעתיד. ישנם מספר כלים משפטיים שתפקידם להסיר ספק מכוונת ורצון הצדדים ולהבהיר כי בכוונת הבעלים של הנכס לשמור על הנכס בבעלותו הבלעדית, בין אם במהלך קשר נישואין ובין אם לאחר סיומו. על כן טרם לנישואין, חשוב להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום בכדי לקבל מידע וכלים חשובים לצורך השמירה על אותם נכסים.

לקבלת ייעוץ ומידע נוסף בנושא ניתן לפנות לעו"ד מירי שאול בלס, בטלפון: 08-9981500,

באתר האינטרנט של המשרד:  www.msb-law.co.il, או בדוא"ל: [email protected].

עו"ד ומגשרת מירי שאול בלס עוסקת בתחום המקרקעין, דיני משפחה, ייצוג בבתי משפט, צוואות וירושה, אפוטרופסות, ויפוי כוח מתמשך.

*הערה: רשימה זו הינה רשימה חלקית למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.