כיצד לחסוך ברכישת בית?

כיצד לחסוך ברכישת נכס מקרקעין ולבצע עסקת חיים ללא נטילת סיכונים מיותרים, כאשר ההשקעה הגבוהה ביותר של זוג ישראלי במהלך חייו, היא דירת מגוריו

תחום המקרקעין והנדל"ן הינו רווחי ביותר, ובארץ הקודש אף מאוד יקר, היות וכל פיסת אדמה בה, נדרשת ע"י כולי עלמא וכל הדתות: יהודים, מוסלמים, נוצרים, בהאים ואחרים. כך שהכול רוצים לרכוש קרקע במדינת ישראל.

לפיכך, שוק הנדל"ן בישראל מגלגל סכומי עתק, כאשר גם אחוז קטן מסכום עסקה פלונית יכול להתברר כסכום משמעותי מאוד. עובדה המשפיעה, משמעותית, על רוכש דירה או משקיע בישראל, לרבות בהחזרי המשכנתא של משפחה ממוצעת וההשלכות הישירות על רמת החיים שלה.

כדי להפוך עסקה עתידית לכדאית, החל משלב בדיקת נתוני העסקה ועד סיומה בחוזה המכר המיוחל ובביטחון, טוב יעשו, הרוכש והמוכר, אם ייוועצו במומחה למקרקעין, המכיר את אזור הממכר.

בניגוד לדעה הרווחת, יש לדעת כי לא כל שמאי מקרקעין, או אדם המתיימר להיות מומחה בתחום, מכיר כל אזור ואזור בארץ. ישנם המתמחים באזור פלוני יותר מאחרים, והכול מניסיונם, הידע האישי שלהם, הכשרתם וכישורם.

מומחה במקרקעין – יידע לייעץ ולהוביל, את הרוכש או המשקיע, להשקעה כדאית, ובאופן מוכח, שתתאים לצרכיו ותניב את התשואה העתידית המיוחלת.

מומחה במקרקעין יידע לאתר נכס שבשעת הצורך ניתן יהיה לממשו בזמן קצר, ברווח ובביטחון.

מומחה במקרקעין יודע גם לצפות פיתוח עתידי באזור, לקרוא תכניות בנין עיר (תב"ע) ושינויי אוכלוסין, היכולים לשנות טיב אזור לכאן או לכאן.

מומחה במקרקעין, העובד בצמוד לעורכי-דין, אדריכלים וחברות ביצוע בניה, יפנה את הלקוח שלו לאנשי שלומו, שילוו ביצוע העסקה המיוחלת, בביטחון, עד תום, קרי, מועד רישומה אצל רשם המקרקעין או החברה המשכנת, ובמקרה של בניה, עד מועד מסירת המפתח וקבלת טפסי אכלוס וגמר מהרשות המקומית.

מומחה במקרקעין בקיא בתמורות הכלכליות במדינה, מדיניות הממשלה והיחס של שוק ההון והמשקיעים לפרויקט זה או אחר. הוא יודע לזהות הזדמנויות שבדרך, כמו גם הזדמנויות שיגיעו למימוש בעוד מספר שנים. יודע מתי צפוי להיפתח הקטע החדש של כביש ראשי (לדוגמא: כבישים 431 הפעיל או 411 מצומת בילו סנטר לכביש 42 יבנה עיינות בית-עובד, שחלקו המערבי בשימוש והבניה בעיצומה בחלקו המזרחי), השלכתו על הישובים הקרובים, ואילו ישובים ייהנו מפריחה נדל"נית בעקבות זה.

מומחה יידע היכן ייפתח מוסד אקדמי ואיזה ראש ראשות מקומית עתיד למגר ישובו מפשע, ישקיע בפיתוח מואץ, או יפשיר קרקע לבניה, וכך יעלה את ערך הנכסים ביישובו.

כאמור, בדרך כלל, ההשקעה הגבוהה ביותר של הישראלי הממוצע, או אדם מן הישוב במהלך חייו, היא דירת מגוריו!

לפיכך, תרומתו של מומחה במקרקעין לרכישת בית חלומותיכם הנה חובה. אם לשם חיסכון בסכומים לא מבוטלים היכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי ₪, בהערכת שווי הממכר, בניהול המו"מ, בבדיקת הביטחונות המשפטיים והמעשיים, אם בנכס למגורים ואם בנכס למטרת השקעה.

הייעוץ מפי מומחה למקרקעין הינו יקר מפז, ולשיטתי, הינו חובה במשק הישראלי היקר, כדי שיגן על הרוכש, או המוכר, בהשקעה הגבוהה בחייהם.

המשפטן ענב אורלב. הזדמנויות במקרקעין

כותב המאמר הינו משפטן ויועץ במקרקעין, מכירה, רכישה, פירוק שותפות, הערכת שווי נכסים וניהול מו"מ לקראת רכישה או מכירה. טל' נייד 050-7123283.