יושבים על הגדר

ירידה משמעותית במספר העסקאות של מכירת דירות מיד שנייה

"אנו רואים ירידה משמעותית בין 30%-40%, במספר העסקאות בעיר", כך אומר מיכאל לייבזון, מרימקס 'מטרופולין רחובות', שמשרדו מתמחה במכירת נכסים יד שנייה, גם ביבנה.

בשיחה עם לייבזון היום, צייר תמונת מצב נדלני"ת וגם סיפר כי קיבל, בתחילת השבוע, כמה שיחות מפתיעות מאנשי נדל"ן בעיר, לפיהם היו רוצים לערוך שיתופי פעולה, דבר שלא קרה בעבר.

לייבזון: "שיתופי פעולה ביבנה בין אנשי נד"לן הם דבר חריג. אנחנו מעוניינים שיביאו אלינו קונים, כי רימקס מייצגת בעיקר מוכרים, ושאר השוק בעיר מייצג רוכשים. כולנו צריכים להתפרנס..אני מניח שהפנייה הגיעה בעקבות מיעט קונים כיום".

מה תמונת המצב כיום?
"יבנה מתחלקת לכמה שכונות, ביניהן ותיקות יותר וגם חדשות ומבוקשות, כמו 'יבנה הירוקה'. כאשר חברת 'תדהר' בנתה את האיזור הצבאי לאנשי הקבע, המקום אופיין בדירות להשכרה. רוב הדירות הן  בנות ארבעה וחמישה חדרים, מיעוטן שש חדרים, ויש גם דירות גג וגן".

צילום:אדי ישראל

מה מחירי השכירות הממוצעים כיום?
"דירות ארבעה חדרים 4,600 שקל, ודירות חמישה חדרים, בין 5,000-5,200 שקל".

 מה לגבי הבנייה העתידית בשכונה החדשה 'נאות שמיר'?
"יקיימות שם בריכות החדרה, שמתופעלות על ידי חברת מקורות. השבוע התקשרה אלי אם מודאגת שבנה זכה בדירה בפרויקט בשכונה.היא הביעה  חשש מהקרבה לבריכות אלו".

מדוע קשה יותר למכור כיום נכסים?
"לדעתי בשל עליית מחירי המשכנתאות. אם פעם נטלו משכנתא של מיליון שקל, וההחזר החודשי עמד על 4,000 שקל, כיום ההחזר גדל ל-5,000 שקל. יש לזכור שמדובר בתקופה ארוכה של 25 שנה, וזה משמעותי מאוד, לעומת המשכורת שלא גדלה באותו היחס".

מה בעצם המשמעות ?
"ישנם היום הרבה יותר מוכרים מאשר קונים, המהססים לרכוש, ועד שהעסקה יוצאת לפועל לוקח יותר זמן. ביבנה לדוגמה, הזמן הממוצע למכירת דירה עומד על ארבעה חודשים ויותר מכל שיש אוכלוסיה שגדלה. יש כאלה נכסים שלוקח יותר משמונה חודשים למכור אותם משום שהמוכרים  מבקשים, לדעתי ללא הצדקה, מחיר יותר גבוה".
 

תן דוגמה בבקשה…
"דירת ארבעה חדרים שמחירה עמד על 1.75 מיליון שקל ביבנה הירוקה ,כיום המוכרים יתקשו לקבל את המחיר הזה, שלפחות ירד במאה אלף שקל. לא יכול להיות שתהיה ירידה במספר העסקאות מבלי לרדת במחיר הדירות."

מי המוכר הממוצע?

"מדובר לעיתים באנשים שרכשו דירות להשקעה, ובגלל חוק דירה שלישית הם רוצים להיפטר מנכס אחד. הם יעשו דברים אחרים עם הכסף. יש גם כאו שמוכרים על מנת לשדרג את עצמם לדירות גדולות יותר, יש כאלה שעוזבים את העיר בשל עבודתם, או זוגות שנפרדים ומוכרים את הנכס המשותף."