יופי שזכינו, ומה הלאה?

זוכים ב-'מחיר למשתכן', מבקשים הבהרות בקשר לפרויקט העתידי בשכונת 'נאות שמיר'. בעירייה מסבירים

כ-30 זוגות, שזכו במסגרת 'מחיר למשתכן', בשכונה העתידית 'נאות שמיר', פנו לאחרונה למספר גורמים, על-מנת לברר פרטים נוספים אודות הפרויקט.

מדובר בפנייה למספר גורמים בעיריית יבנה: לאגף ההנדסה, ללשכה המשפטית, למחלקת איכות הסביבה וגם ללשכת ראש העירייה, לחברת הבנייה דוראל ש. הנדסה, למשרד הבינוי והשיכון, ולחברה שביצעה את ההגרלה.

הפנייה נעשתה באמצעות משרד אלמליח ושות', כאשר מי שחתום על הפנייה הינו עו"ד שלמה אביחי, אחד מהזוכים בפרויקט. עו"ד אלמליח, בשם הקבוצה, פנה בכתב ופירט בפני הגורמים הללו את השגות הפונים. הפונים רוצים לקיים  פגישה, בכדי  לקבל תשובות ברורות,בעיקר בכדי לדעת האם  לממש או לוותר על זכייתם בפרויקט זה.

הפונים מבקשים לקבל הבהרות לגבי ארבעת הנושאים הבאים: אגני החדרה, שטח הדירות, ותמחור הפרויקט, בניית גני ילדים ומבני ציבור, וכן מידע אודות היתרי בנייה ולוחות הזמנים.

נאות שמיר. הדמיה

בתחילת החודש התבשרו הזוכים כי שמותיהם עלו בהגרלה, ולמרות שמחתם על הזכייה, התברר להם כי "רב הנסתר על הגלוי", כהגדרתם. לטענתם, נמצאו סתירות מידע בין התוכניות השונות  ו"מידע רב ומהותי", לא הובא לידיעתם.

לאחר שעיינו בתוכנית התב"ע, הם מביעים חשש כי קיימים מספר אגני החדרה, הצמודים לגבול המערבי של התוכנית. הם מצרפים לפנייתם ציטוטים, לכאורה, של נציגת משרד הבריאות ואדריכל נוף, שציינו בישיבות המקדימות, כי לדעתם מדובר באזור של חולות, בהם קיימים אגני חדירה לחלחול מים, שנאסר לכאורה בנות בקרבתם.

לטענתם קרוב לשם עשויים לקום מבני ציבור שלא אמורים להיות מיועדים, לשהייה יומיומית או ממושכת, כך שלדעתם אסור יהיה לבנות בקרבת מקום גני ילדים, מעונות יום או אפילו מועדון לגיל הזהב. כן מותר יהיה לבנות בתי כנסת, מקווה או ספרייה. חששם נובע מהעובדה, כי על-פי הוראות החוק של משרד להגנת הסביבה, מורה מרחק של 750 מטר בעוד שבתוכניות לדבריהם המרחק הוא כמחצית- 360 מטר.

הנושא השני המטריד את הפונים נוגע לשטחן של הדירות, ולתמחור הדירות הסופי, משום שבפרויקטים אחרים של 'מחיר למשתכן' ברחבי הארץ היו תקדימים לפיהם, שטח המרפסת חושב באופן שהקפיץ את מחירה הדירה, או שלא היו כיווני אויר מספיקים.

הפונים רוצים לקבל מידע מדויק באשר לשטחן הסופי של הדירות, שטחן של המרפסות ושטח המחסנים, כדי שיוכלו לדעת מראש האם יוכלו לעמוד במחיר הדירה.

הפונים גם טרודים בנושא החוסר הצפוי במבני ציבור. בתוכנית נרשם כי יוקמו בית ספר ומכללה, והם תוהים מה בדבר גני ילדים?

הרי מדובר במשפחות צעירות עם ילדים, ואחד השיקולים בבחירת שכונה הם הקרבה למוסדות חינוך. בנוסף, הם מבקשים לדעת אודות התקדמות קבלת היתרי הבנייה. לסיכום נרשם כי הם מבקשים פגישה בדחיפות משום שבתחילת ספטמבר (3.9.17) מתקיימת הגרלה נוספת, והם היו רוצים לדעת האם לוותר על זכייתם ולהגיש לפרויקט אחר.

עו"ד אלמליח מסר השבוע: "טרם קיבלנו תשובות, הדילמה על פי הקבוצה האם לממש או לוותר על זכייתם בפרויקט זה. הפונים מבקשים לקבל הבהרות לגבי ארבעת הנושאים הבאים: אגני ההחדרה, שטח הדירות ותמחור הפרויקט, גני ילדים ומבני ציבור וכן מידע אודות היתרי בנייה. מהגורמים הרשמיים, אליהם פנינו, אך כבר קבענו לשבת עם כמה גורמים עירוניים כבר השבוע ובשבוע הבא."

נאות שמיר. הדמיה

בעיריית יבנה מציינים כי הם מקדמים הקמת שכונה חדשה בדרום מערב העיר – שכונת נאות שמיר, המונה כ-2,307 יח"ד בבנייה רוויה, בגבהים של 7 עד 12 קומות. חלק מהבניינים הינם בעלי שטח המיועד למסחר. השכונה מתוכננת עם שטחי ציבור רבים, שבילי אופניים, מבני ציבור, בית-ספר, גני-ילדים, מועדון קהילתי, מתקני ספורט, שני בתי-כנסת, מקווה וכד'.

באשר להיתרי בנייה נמסר מהעירייה כי "עבודות פיתוח ותשתית מבוצעות בשטח על-ידי העירייה, ועל-פי התכנית והחוזים שנחתמו עם היזמים – עתידה העירייה למסור, בחודש אוקטובר 2018, את המגרשים הראשונים, לצורך תחילת ביצוע הבנייה למגורים. העירייה עושה מאמצים להקדים את ביצוע העבודות, על-מנת לאפשר ליזמים להתחיל בבינוי הדירות מוקדם ככל האפשר. חשוב לציין כי מדובר בעבודות עפר משמעותיות, בהיקף של כ-1.1 מיליון קוב, אשר ישונעו לשכונה מחוץ לעיר, הקמת תשתיות צנרת, חשמל, מים וביוב, תקשורת, ניקוז, מערכת פינוי אשפה פניאומטית ועוד."

בעירייה מוסיפים כי במהלך החודשים הקרובים תנפיק העירייה אישורי בנייה ראשונים לתחילת עבודת בינוי בנייני המגורים במגרשים הצמודים לשדרות ז'בוטינסקי.

מפת אגני ההחדרה

עד כה דנה הוועדה המקומית בהעמדת הבניינים ובתכנון בינוי של כ-530 יח"ד. הוועדה אישרה מתן היתר בניה אשר יופק לאחר שימולאו התנאים על-ידי היזמים. תחילת בינוי בנייני המגורים תעשה במקביל לסיום מירב עבודות הפיתוח והתשתית.

באשר לשטח הדירות מציינים בעירייה כי הן יוקמו בהתאם לתב"ע ולתמהיל המוצע בה, כדלהלן: לפחות 20% מהדירות תהיינה בשטח של עד 85 מ"ר עיקרי, לפחות 50% מהדירות תהיינה בשטח מינימלי של 105 מ"ר עיקרי, לפחות 30% מהדירות תהיינה בשטח מינימלי של 125 מ"ר עיקרי. עפ"י התב"ע תותרנה הוספת מרפסת בשטח של 12 מ"ר ליח"ד והוספת מחסן בשטח של 8 מ"ר ליח"ד. יובהר כי גודל דירה עיקרי אינו כולל את הממ"ד / מחסן / מרפסת.

בתכנית מוקצים מגרשים למבני ציבור וחינוך שבהם יבנו בין השאר שני בתי-ספר יסודיים, 18 גני ילדים, מועדונים קהילתיים, בתי-כנסת וכו'. מבני הציבור יתוכננו וייבנו במקביל לבניית הבתים ויושלמו עם כניסת התושבים לביתם החדש. בכך יינתן מענה הולם לצרכי החינוך, הרווחה, הפנאי והתרבות של דיירי השכונה, כפי שהדבר נעשה בשכונת 'נאות רבין' הסמוכה.

בהתייחס לאגני החדרה נמסר כי "מדובר באגני החדרת מים מטוהרים, המיועדים להעשרת אקוויפר החוף. מיקום הבניינים בתכנית נקבע בהתאם למרחק הנדרש מאגני ההחדרה ובהתאם לדרישות הוועדה המחוזית, משרד הגנת הסביבה, משרד הבריאות וכלל הגופים האמונים על אישור תכנית התב"ע."