יבנה 2014: תמונת מצב נדל"נית

על-פי נתוני משרד השיכון, נכון לרבעון השלישי של 2013, דירה חדשה ביבנה עלתה בממוצע 1.495 מיליון שקל לעומת 1.42 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2012. מדובר על עליה של 3.6% בהשוואה לשנת 2012 ועל זינוק של כמעט 60% מאז שנת 2008, רגע לפני שיבנה עלתה על מפת הנדל"ן הישראלית, אז היה מחירה הממוצע של דירה 881 אלף שקל. גם המשקיעים מאמינים ביבנה, ועל-פי נתוני משרד השיכון 16.8% מכלל רוכשי הדירות בעיר היו משקיעים. אחוז הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור ביבנה דומה, ועומד על 41.1%.

עליה זו מצטרפת לעליה המשמעותית במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2013 ביבנה. כך בעוד שבשנת 2012 נמכרו רק 618 דירות חדשות בעיר, הרי שבשנת 2013 נמכרו 787 דירות חדשות. המתחם הלוהט ביבנה, בו מתרכז כיום כל ההיצע החדש של הדירות, הוא 'יבנה הירוקה' ושכונת 'גן ראובן' הצמודה. מדובר למעשה באותה שכונה, ההפרדה ביניהן היא משום שב'יבנה הירוקה' הקרקעות הן של 'מינהל מקרקעי ישראל' (800 דונם) ובשכונת 'גן ראובן' מדובר בקרקעות פרטיות. ב'יבנה הירוקה', הנקראת גם 'נאות רבין', מתוכננות 3,200 יחידות דיור.

העירייה מתכננת להקים, בעשור הקרוב, 14.5 אלף יחידות דיור, על-מנת לממש את תוכניתה להכפלת אוכלוסיית העיר

לפני כעשור, יבנה הצליחה להגדיל את שטח השיפוט שלה, ולקבל 8,000 דונם משטחה של המועצה האזורית חבל יבנה. סיפוח השטחים הגדיל את עתודות הקרקע של העיר. העירייה מתכננת להקים, בעשור הקרוב, 14.5 אלף יחידות דיור, על-מנת לממש את תוכניתה להכפלת אוכלוסיית העיר. בינתיים נראה כי הדרך לשם סלולה.

לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת 'שמעון צרפתי': "בעבר, רוכשי הדירות ביבנה התאפיינו במשפרי דיור. לאחר למעלה מעשור נטול בניה חדשה, עיקר הרוכשים הם זוגות-צעירים. יבנה מהווה אלטרנטיבה שפויה לדיור במחיר סביר, וכן נתיב השקעה סולידי בנדל"ן. בנוסף, ליבנה נגישות מעולה, הן מבחינת צירי תחבורה והן מבחינת סמיכות לתחנת-הרכבת, המאפשרים לדיירים לשלב מגורים באזור שקט, תוך שמירה על קרבה למטרופולין תל-אביב".

'השכונה הירוקה' מרכזת עליה עשרות קבלנים, הבונים אלפי יחידות דיור, ומתחרים על לבם של רוכשי הדירות.