יבנה מתרחבת: העיר תזנק ל-100 אלף תושבים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה )מרכז) הפקידה תכנית-מתאר כוללנית לעיר יבנה, הכוללת תוספת של כ-10,000 יחידות דיור בשטחי פיתוח חדשים של העיר ועוד של כ-7,700 יחידות דיור בשטחי הבינוי הקיימים של העיר, ותוספת של כ-1,144,000 מ"ר שטחי תעסוקה, הן במסגרת עיבוי שטחי תעסוקה קיימים והן במסגרת תוספת שטחי פיתוח חדשים, כ-206 דונם עבור שטחי מבנים ומוסדות ציבור וכן מערך שבילי הליכה ואופניים. התכנית, שהובלה על-ידי מנהל התכנון, בשיתוף עירית יבנה ולשכת התכנון המחוזית, מבוססת על מתן מענה להיקף אוכלוסייה של כ-105,000 נפש לשנת היעד 2035.

יבנה יותר מתכפיל את עצמה. צילום: דני קרן

במסגרת התכנית הוגדרו הנחיות לתוספת שטחי בנייה במרקם הקיים והרחבת שטחי הפיתוח של העיר ממזרח לכביש 42, תוך הקצאת שטח למכללה, פארק עירוני לאורך נחל שורק ושטחי תעסוקה ומסחר משולבים. התכנית מייצרת חיבור בין כל חלקי העיר, זאת בדגש על הרחבת מרכז העיר הוותיק הממוקם בין שדרות דואני בצפון לשדרות גבעתי בדרום ליצירת רצף של פעילות מסחרית וציבורית. אזור זה מיועד לעבור התחדשות עירונית כאזור בעל שימושים מעורבים המיועד למסחר, תעסוקה ומגורים בין תחנת הרכבת המזרחית ועד לתחנת הרכבת בצמוד לכביש 4 במערב.

מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים חדרה בעיר עומד על 1.572 מיליון שקל והעסקה הממוצעת בעיר נסגרת בחודשים האחרונים ב-1.682 מיליון שקל (דירות חדשות ויד 2). כיום ביבנה יש כ-45 אלף תושבים והתוכנית צפויה יותר מלהכפיל את האוכלוסייה ולתת מענה לכ-105 אלף תושבים עד שנת 2035. לפני כחמש שנים החל איכלוסה של שכונת מגורים החדשה בעיר 'נאות רבין (יבנה הירוקה), שכונה המאופיינת בעיקר בבנייה רוויה במגדלים עד כמעט 30 קומות, ושם מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה עומד על 1.936 מיליון שקל. שכונה זאת הגדילה את העיר באופן משמעותי (כרבע מאוכלוסיית העיר) ונחשבה לאחת מסביבות המגורים האטרקטיביות למשפחות צעירות בשנים האחרונות.