יבנה הורסת ובונה מחדש

פרויקטים של בינוי-פינוי אינם פרויקטים קלים עבור היזם וגם עבור הרשות המקומית, אבל עבור הדיירים זו הבשורה הכי טובה, וזה המסלול הכי בטוח בשביל התושבים והמשפחות המתגוררות במתחם לפינוי בינוי.

ביבנה ניתן למצוא לפחות עוד מתחם שבו ניתן לממש מסלול של בינוי-פינוי, אמנם הוא דורש מהרשות המקומית את היכולת לחשוב באופן גמיש ובייחוד לחשוב על טובת התושבים שכל-כך כמהים שהמתחם שלהם יקודם מהר ככל האפשר.

למען הגילוי הנאות, מדובר על מתחם הנרקיס-רקפת-סביון, שבו החברה שלי פעילה ומייצגת חלק לא מבוטל מדיירי המתחם. דיירי המתחם שמעו כבר בעבר הרבה הבטחות של כל מיני גורמים, הגיעו, הבטיחו ו… נעלמו. ואנחנו כאן כדי להבטיח את התממשות החלום של דיירי המתחם.

לצערי הרב, עקב פעילות של חברה יזמית שהגיעה למתחם והחלה בהריסת תהליך ארגון הדיירים, כאשר אחת המטרות שלנו הייתה לבצע מכרז לבחירת יזם, החלטנו שהדרך הטובה ביותר עבור הדיירים הינה לבצע סקר מהיר בין מספר חברות יזמיות המדורגות בעשירייה הראשונה של מדדי ההתחדשות העירונית.

קיבלנו החלטה להתחיל עם החברה שזכתה בפעם ה-6 ברציפות כחברה המובילה בפינוי בינוי, חברת אאורה. החברה הציעה לדיירים תמורות גבוהות, וכמובן, ערבויות לפי החוק. לאחר שהשגנו הצעה טובה עבור הדיירים מהחברה מספר 1 בפינוי בינוי – עשינו סדרה של מפגשים עם כלל דיירי המתחם.

קצת לפני חג הפסח התחלנו בתהליך למינוי עו"ד דיירים. לקראת המפגש השני עם העו"ד – הובא לידיעתנו כי בשנת 2016 חלק מהדיירים במספר בניינים חתמו על מסמכי יצוג לעו"ד שהציע את שירותו, מבדיקה שעשינו עם הדיירים התברר שחלק גדול מאוד מהדיירים לא רוצים להמשיך להיות מיוצגים ע"י העו"ד שהגיע בשנת 2016 ומאז נעלמו עקבותיו, כמו כן, המשרד שעובד איתנו ומייצג רק דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית מסרו לנו כי עקב נהלים של אתיקה, הם לא יוכלו לייצג את הדיירים עד שבעלי הדירות במתחם יחתמו על מסמכי ביטול.

בעקבות מצב עניינים זה, החלטנו, לאחר התייעצות עם דיירים מובילים במתחם, כי המעשה הנכון עבור הדיירים ועבור המתחם כולו יהיה לקיים מכרז לבחירת משרד עו"ד אחד שיעניק שירותי ייצוג משפטי לכלל דיירים המתחם. לאחר קיום המכרז ובחירת העו"ד המועדף על הדיירים, נתקדם לשלב הבא בפרויקט.

למה בחרתי לשתף אתכם בסיפור הזה?

כי חשוב לי מאוד שתדעו כי אתם הדיירים ובעלי הנכסים ומגיע לכם להיות שותפים בתהליך התכנון של השכונה העתידית, ונכון להיום, קיימת התנגדות שטרם ברורה, מצד המנהלת העירונית ביבנה, למעורבות חיצונית. לדעתי, פרויקטים מורכבים כמו פינוי-בינוי צריכים לכלול רמה גבוהה של שיתוף ציבור גם בתהליך התכנון עצמו, ואת זה הדיירים יכולים להשיג רק באמצעות התקשרות בחוזה עם יזם בעל שם ברמה הארצית ויכולת מוכחת בפרויקטים של פינוי בינוי. אנחנו בחרנו את חברת אאורה כחברה המתאימה לקידום הפרויקט, לצד הרשות המקומית, וביחד איתה. כולי תקווה שהמנהלת העירונית תשנה את גישתה ותאפשר לנו לסייע לדיירים להביא למימוש מהיר ככל האפשר של הפרויקט.

מדוע בכלל צריך ליווי של צוות מקצועי כדי לנהל תהליך נכון ומדויק עבור הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית?

התשובה על כך נעוצה בגוף השאלה, כי כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי, שכולם מסכימים כי מדובר בפרויקטים מורכבים וארוכי טווח שמצריכים ידע וניסיון, ומשכך, ישנו הכרח להיעזר בצוות מקצועי על-מנת שהדיירים יקבלו הכוונה, יעוץ, וכמובן, יכולת לקבל החלטות על בסיס ידע וניסיון של אנשי מקצוע המכירים את התחום ומבינים מה צריך לעשות, מתי צריך ואיך צריך לעשות את הדברים.

כאשר הדיירים מנהלים באופן נכון את התהליך ואת קידום הפרויקט, הם נעזרים בצוות מקצועי, שמלווה אותם לכל אורך הפרויקט. כמו בכל תחום, הזהירים והחכמים נעזרים בצוות מקצועי, וכך, גם בתחום ההתחדשות העירונית ובפרויקטים של פינוי בינוי, הדיירים החכמים נעזרים בליווי וניהול מקצועי מטעמם לצורך קידום פרויקט התחדשות עירונית.

להלן היתרונות העיקריים בקידום פרויקט פינוי בינוי באמצעות צוות מקצועי:

• מבטיחים את השגת האינטרסים של כלל דיירי הבניין.
• מקבלים רק את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
• יש לכם גב מקצועי שיהיה שם עבורכם תמיד.

חשוב לדעת, כי ברוב המקרים שבהם פרויקטים לא מתקדמים כמו שצריך, קיימים 2 מכשולים עיקריים:

1) חוסר התארגנות של הדיירים באמצעות נציגות חזקה.

2) חוסר בליווי מקצועי על-ידי אנשי מקצוע (ניהול חברתי, עו"ד, מפקח בנייה, אדריכל וייעוץ הנדסי, שמאי).

שני אלו הם הכרחיים כדי להעניק את מלוא הביטחון והאחריות לדיירים. נציגות כזו, שתהיה מורכבת מנציג לכל כניסה בבניין, יכולה לעמוד איתן אל מול היזמים ולשמור על האינטרסים של בעלי הדירות. בכל מקרה, חייבים לצד הנציגים גם גוף מקצועי שילווה ויגן בצורה מקצועית ושידע לדבר מול היזמים והקבלנים בגובה העיניים שלהם.

כעת אנו משקיעים מאמצים רבים לבניית נציגות דיירים מגובשת וחזקה, שביחד איתנו תקדם את הפרויקט באופן מקצועי ומהיר, תוך כדי הבטחת זכויותיהם של דיירי המתחם, הן בהיבט התכנוני העתידי והן בהיבט ניהול משא ומתן ועריכת הסכם שיענה על שביעות רצון הדיירים.

למעוניינים לקחת חלק בנציגות הדיירים פנו אל אוריאל לובסיה, מנהל הפרויקט מטעם ציון החדשה:

נייד: 053-8204311

המאמר נכתב ע"י וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

ציון החדשה הינה חברת ניהול בהתחדשות עירונית, החברה משמשת כמנהלת מקצועית מטעם בעלי הדירות. החברה עוסקת בייזום, ניהול, ליווי וייצוג בעלי דירות בקידום פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, השירות כולל: ניהול חברתי, ייצוג משפטי, פיקוח בנייה, ליווי תכנוני, שמאי ועוד'.

ליצירת קשר, לחצו כאן.