יבנה במקום ה-19 במדד ההתחדשות העירונית
01.04.2018 | 12:33
בדיקת 'הארגון הישראלי להתחדשות עירונית': רמת-גן היא העיר המתחדשת ביותר בישראל – 11.5% מהדירות בעיר נבנו או ייבנו במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית
הארגון בדק את קצב ההתחדשות העירונית לפי ערים: יבנה תסיים להתחדש בתוך 904 שנים; ירושלים ובאר-שבע לא מתחדשות כלל; רמת-גן תסיים להתחדש בעוד 87 שנים, רעננה בעוד 123 שנה; טבריה – בעוד 155,130
רמת גן היא העיר המתחדשת ביותר בישראל, כאשר 11.5% מהדירות בעיר ייבנו או נבנו במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. כך עולה ממחקר שביצע 'מגדילים' – הארגון הישראלי להתחדשות עירונית. מהמחקר עולה כי מספר הדירות שנכללו בפרויקטים שהבקשות שלהן אושרו או קיבלו היתר ברמת-גן בעשור האחרון, עומד על 7,101 – לעומת 61,613 דירות הקיימות בעיר.
מה חדש?
ביבנה אושרו 140 היתרים ובקשות, מתוך 12,650, המהווים 1.1% מסך הדירות, וחידושה המלא של העיר יתאפשר בקצב הנוכחי בתוך 904 שנים.
'מגדילים' בדק את קצב ההתחדשות של הערים השונות בישראל בעשור האחרון, בהתאם למספר הבקשות שאושרו וההיתרים שהונפקו עד-כה, ולמשך הזמן שייקח לחדש את העיר כולה, במידה והקצב הנוכחי יישמר. כמובן שמדובר בהערכה כללית, שכן לא כל הדירות בערים השונות הן בעלות פוטנציאל להתחדשות עירונית, אלא רק אלו שנבנו לפני 1982, אולם מדובר במדד כללי המאפשר תמונה כללית בנוגע לקצב ההתקדמות. מהבדיקה עולה כי במידה וקצב ההתחדשות העירונית ברמת גן ישמר, ייקח 87 שנים לחדש את כלל הדירות בעיר.
בן מסינג, מייסד ובעלי ארגון 'מגדילים': "הארגון שם לעצמו מטרה להביא לחזית העשייה את כל המתרחש בזירת ההתחדשות העירונית בארץ. תמונת המצב העגומה מדברת בעד עצמה, ומסבירה עד כמה מהותי לקדם את התחום, לקצר את התהליכים ולפעול להסרת חסמים ביורוקרטיים. לא מדובר רק בכורח המציאות, לפיה לא נשארו קרקעות זמינות לבנייה למגורים בערי ישראל, או בצורך לחזק מבנים. בוודאי שלא מדובר באינטרסים יזמיים כאלו ואחרים. מדובר באופן חד-משמעי בצו השעה, הקורא לחידוש המרקמים האורבניים הוותיקים, העלאת איכות החיים בשכונות, והיערכות לקראת תכנון ערי העתיד. מאחר והמדינה טרם הצליחה לתת פתרון אולטימטיבי, חשוב לנו להשמיע את דעת הקהל ולעלות את הנושא לסדר היום הציבורי, במטרה להשפיע ולהוביל שינוי".
במקום השני בדירוג הערים המתחדשות בישראל נמצאת רעננה, עם 8.1% מהדירות בעיר שבקשותיהן אושר או שהונפק היתר לבנייתן בעשור האחרון, במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. קצב ההתחדשות ברעננה באופן מלא צפוי להסתיים בתוך 123 שנים. ברעננה בנויות 23,841 דירות, מתוכן 1,935 נכללות בתכנית תמ"א 38 שאושרה או שניתן לה היתר.
תל-אביב נמצאת במקום ה-17 בלבד במדד ההתחדשות העירונית, כאשר בעשור האחרון היא אישרה או העניקה היתרי בניה ל-2,491 דירות בפרויקטי התחדשות עירונית – לעומת כמעט 200 אלף דירות קיימות בעיר (שיעור של 1.2% בלבד).
ירושלים נמצאת בתחתית דירוג הערים המתחדשות בישראל, לאחר שהעניקה בעשור האחרון 816 היתרי בנייה, או אישורים לדירות בפרוייקטי התחדשות עירונית, לעומת 216 אלף הדירות הקיימות בעיר (שיעור של 0.4% בלבד). התחדשות מלאה של ירושלים בקצב זה תיקח עוד 2,650 שנה.
ממצאי בדיקת 'הארגון הישראלי להתחדשות עירונית' מבוססים על נתוני משרד השיכון לגבי מספר ההיתרים ואישורי הבקשות, ומספר הדירות בכל עיר, המבוסס על נתוני הלמ״ס.