יבנה: אין נכסים מסחריים להשכרה/למכירה

אמנון ברומרג, מנהל 'גד נכסים', מעניק סקירה קצרה על נושא הנדל"ן המסחרי כאן בעיר, מביא דוגמאות למחירי שכירויות וגם מביע משאלה, שקברניטי העיר ישכילו למצות את הפוטנציאל הגלום בה.

"עיר שיודעת לבנות את עצמה, ויש בה, עדיין, שטחים פנויים למסחר ותעשייה, זו עיר שיש לה פוטנציאל להתפתח, גם מבחינה נדל"נית," אומר ברומברג ומוסיף: "יבנה יושבת, מבחינה אסטרטגית, במיקום נוח. היא קרובה לנמל אשדוד, קרובה לכבישים מרכזיים ולצירי תנועה ראשיים, כמו כביש 431, איילון וכביש 4. בנוסף, יש כאן שתי תחנות רכבת, תקדים שאין לו שני בארץ, וכל התנאים הופכים את העיר לאטרקטיבית גם מבחינת נדל"ן מסחרי. נכון שאזור-התעשייה של יבנה, אמור להתפתח בעתיד עד לגבול עם רחובות, אבל כיום, יבנאי, הרוצה לפתוח משרד או עסק קטן – יש לו קושי אמתי למצוא מקום פנוי."  

ברומברג מביא לדוגמה את הערים מודיעין, חולון ובת-ים, שם השכילו לפתח את אזורי-התעשייה. לדבריו, במרכז העיר קיימת השכונה הוותיקה, האזור מזכיר את שנות ה-40 וזה מצריך מתיחת-פנים ושדרוג, משום שהחנויות ישנות וכמעט אין נכסים להשכרה: "העירייה רוצה לשנות מתישהו, והתוכניות ייצאו לפועל בשנים הבאות, אך כיום יש מצוקה של שטחי מסחר גם בתעשייה הקלה/כבדה."

מרכז מסחרי ישן במרכז העיר. מכולת, חנות ירקות, מסעדות של מזון מהיר – זה עובד

מה בדבר השכונות החדשות?
"אמנם יש מרכזים מסחריים הפועלים כאן, אבל יבנה 'גוררת רגל' מבחינת תרבות הצריכה. אמנם הגיעו תושבי חוץ רבים להתגורר כאן, יש מרכזים שיש בהם מעט שטחים ריקים, ואפילו המחיר סביר, אבל לא כל היבנאים קונים כאן בעיר. לעומתם, באשדוד, שלדעתי היא עיר למופת מבחינה צרכנית. לא תמצאי אשדודי אחד שלא קונה בעיר שלו. כל המרכזים באשדוד פעילים, וכאן? יבנה בדיוק בצד השני, זה משהו שייקח עוד זמן, לדעתי."

קיים ביקוש לפתיחת עסקים קטנים?
"שטחי מסחר, עד 150 מ"ר, חסרים בטירוף. כמו-כן, חסרים מקומות שבהם ניתן לפתוח משרדים, ולכן, רבים נשארים לעבוד בבית. מדובר בעסקים שכבר כן מתפתחים, ולא סתם קוראים להם בית-עסק. יש ביקוש מצד בעלי מקצועות חופשיים, לדוגמה נגרים, הרוצים לשכור, לדוגמה 150 מ"ר, אבל אין דברים כאלה כאן, יש רק מרלו"גים – שטחי מסחר גדולים. במקום בו המשרד שלי ממוקם רצו לפתוח WeWork – מתחם המאגד אנשים העובדים במרחב אחד, במקום שיעבדו מביתם, אבל לדעתי זה לא היה הולך כאן. שוב, אני חוזר לנושא שהכל תלוי בתרבות הצריכה העירונית. האוכלוסייה כאן צריכה מכולת, חנות ירקות, מסעדות של מזון מהיר – זה עובד. ישנן שכונות שבהן לא רגילים כלל לאכול מחוץ לבית, אולי כן לפתוח שם חנות תבלינים… אך לא חנות מותגים."

אזור-התעשייה הצפוני. יבנאים מעוניינים שהעסק שלהם יהיה קרוב לביתם

מה לגבי מחירי שכירויות בעיר?
"באזורי-תעשייה, בין 25-40 שקל למ"ר, בנוסף 5 שקל לדמי-ניהול לכל מ"ר. הארנונה בעיר לתעשייה ומסחר נמוכה יחסית, בין 8.5-13 שקל למ"ר. מקומות קטנים, המיועדים למשרדים, בגדלים שבין 10-70 מ"ר, דמי השכירות עומדים בין 25-60 שקל למ"ר, ודמי-הניהול זהים של 5 שקל למ"ר."

אילו עסקאות עשית לאחרונה?
"לאחרונה יש דרישה למשרדים. השכרנו באזור-התעשייה הצפוני משרד בשטח של 80 מ"ר, לפי 25 שקל למ"ר, עבור שלוחה ישראלית של חברה איטלקית, העוסקת במחקר ופיתוח. בעל העסק הינו יבנאי, כי יש אנשים המעוניינים שהעסק שלהם יהיה קרוב לביתם. לפני שבוע, סגרנו עסקה נוספת בקריית 'רב בריח', משרדים בגודל של 120 מ"ר, לייעוץ בטיחותי של חברה שישבה עד כה בבית פרטי בכפר-הנגיד. במחיר: 32 שקל למ"ר, ו-5 שקל דמי-ניהול."

א.גד נכסים – בוטיק לממכר נכסים. המיסב 5 יבנה. טל' 054-3074777 (אמנון). טלפקס 08-9332277. באתר 'רק נדל"ן' כאן ובדף הפייסבוק כאן

אמנון ברומברג. 'גד נכסים'. הארנונה בעיר לתעשייה ומסחר נמוכה יחסית