טיפים לשוכרי דירות
26.03.2012 | 06:13
26/03/12
שוכרים דירה? רגע לפני חתימה על חוזה שכירות, הנה כמה טיפים
לכל שוכר יש דרישות וצרכים שונים. ישנם כאלה שמעדיפים דירה שקטה עם גינה וכאלה שיסתפקו בדירה קטנה במרכז העיר. אלא שישנם כללים שתקפים לכולם.
במקרים רבים השכרת דירה עלולה להפוך ולהיות עניין מסובך, הן לשוכר והן למשכיר, שהרי לכל אחד אינטרסים משלו שעליו לשמור עליהם טרם חתימה על חוזה, הבעיות בדר"כ מתעוררות לאחר החתימה על הסכם השכירות, בייעוץ וניסוח נכונים, חסכנו מראש כאבי ראש ובעיות.
ריכזתי מספר טיפים וכללי ברזל לשוכרי דירות על מנת למנוע עוגמת נפש עתידית ולסייע לכם, שוכרי הדירות.
מה עושים טרם השכרת דירה
– ראשית, מומלץ להשוות מחירים בין דירות ולחפש בלוחות העיתונים ובאתרי האינטרנט. מומלץ לברר טרם ההגעה פרטים חיוניים, למשל, עורף או חזית, תחנת אוטובוס קרובה וקיומו של מפגע סביבתי.
– כדאי להבין את החשיבות בדבר, במרבית הסכמי השכירות מצוין כי השוכר בדק את המושכר, וכי הוא מוותר על כל טענה בעניין זה. על כן, יש לברר בבדיקה מראש "מפגעים" גלויים.
– יש לבקר בדירה בשעות שונות ולפחות פעם אחת במהלך שעות היום על מנת שניתן יהיה להתרשם מהרעש, מהאור הטבעי בדירה וממצבה הפיזי.
– חשוב לשאול את הדיירים הקודמים לגבי סיבת עזיבתם, על מנת לוודא כי הסיבה בגינה הם עוזבים אינה קשורה בדירה עצמה. כמו כן כדאי לברר מיהם השכנים המתגוררים בבניין, באמצעות הדייר השוכר או שיחה ידידותית עם אחד השכנים.
שיחה שכזו יכולה לגלות אינפורמציה חשובה כמו למשל שיפוץ אפשרי של הדירה בעתיד הנראה לעין, מטרדי סביבתי ועוד.
– מומלץ מאוד, עם כניסתכם המיוחלת לדירה יש להחתים את המשכיר בעת קבלתה על רשימה של כל הפגמים בדירה אשר לא תוקנו, כך שעם פנויה של הדירה תוטל על השוכר האחריות ו/או הצורך לתקנם.
דברים שיש לבדוק בבית:
– מומלץ לפתוח כל אחד מהברזים ולוודא שיש לחץ מים סביר.
– לשים לב לרטיבות בקירות, ובמיוחד ליד נקודות מים. צבע חדש בקירות יכול לרמז על רטיבות ש"תוקנה" ואשר יכולה לחזור.
– חשמל – האם הדוד, המזגן, והתנור יכולים לפעול ביחד?
– יש לבדוק את תקינות המזגן בחימום ובקירור (דוד חשמל או דוד שמש – כמובן, דוד שמש חוסך משמעותית בעלויות החשמל).
– מומלץ מאוד, לצלם את הדירה לפני שנכנסים אליה, כך שעם יציאתכם בעל הדירה לא יטען שגרמתם לנזקים (אשר כבר קיימים).
– מהי גובה הארנונה לדירה.
– האם יש גז מרכזי (אם כן, ישנו תשלום חודשי קבוע – גם אם אין צריכה, בררו מהי העלות).
– בררו אם ישנה חברת ניהול ועד בית, מהו התשלום – עליכם להשתתף בתשלומי האחזקה השוטפת בלבד, אולם, ישנן הפתעות. לפעמים תשלום ועד הבית כולל שיפוצים, תיקונים או תוספות אשר חלות על בעל הדירה.
דגשים לחוזה השכירות
– קודם כל, לוודא שמי שמשכיר את הדירה הוא אכן בעליה. אפשר לבדוק זאת בקלות על ידי בדיקת נסח הטאבו של הדירה.
– יש לוודא כי השוכר לא יהיה אחראי לבלאי שנגרם או נזקים שנגרמו לדירה או לציוד במהלך שהותו בדירה ואשר מהווים "בלאי סביר". במיוחד כאשר במקרים רבים נמצאים במושכר רהיטים ו/או ציוד השייך למשכיר (כגון מזגן).
– חשוב לוודא בנוגע למשך קיומו של החוזה כי תינתן אופציה להארכת החוזה על ידי השוכר במידה ויחפוץ בכך (חוזה אופציה) ומאידך גיסא שתינתן לשוכר האופציה להפר את החוזה ולצאת מן הדירה לפני המועד הנקוב בה, תוך כדי התחייבותו למצוא דייר אחר במקומו.
– ואם כבר "מממשים" את תקופת האופציה – יש להגדיר מראש האם דמי השכירות בתקופת האופציה נשארים ללא שינוי, או אולי דמי השכירות ישתנו, ובאיזה מידה, ומה משך תקופת האופציה.
תשלומי שכר דירה
ישנן מספר דרכים חלופיות לצורך התשלום של שכר דירה:
– שיקים דחויים למשך כל חודשי השנה. לפעמים בעל הדירה מתעקש על קבלת השיקים מראש, אם זה המצב, יש להגביל את היכולת לסחור בהם, זאת באמצעות מחיקת המילה "לפקודת" בשיק והוספת המילים "למוטב בלבד".
– גם בנוגע לשטר חוב, חשוב להגביל את סחירותו באותו האופן.
מאמר זה הנו למידע כללי וראשוני בלבד, ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.