התפתחויות סביב רובע 42 – מתחם הסוהו החדש של יבנה ויבנה מזרח

בפועל, מדובר בנקודת חיבור אסטרטגית בין תל יבנה, גן הסנהדרין, יבנה הירוקה ויבנה מזרח – חיבור שאמור בעתיד לייצר רצף עירוני משמעותי של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי.

לפי התכניות שהוצגו, רובע 42 צפוי להפוך למרחב עירוני חדש שישלב בין חיי רחוב, מסחר, תעסוקה, בילוי ומגורים, תוך ניסיון לייצר סביבת חיים מודרנית ועירוב שימושים בהיקף שכמעט ולא קיים כיום בעיר.

עם זאת, מדובר באחד המתחמים המורכבים ביותר מבחינה תכנונית, בעיקר סביב סוגיית התמורות לבעלי הנכסים, מחלוקות בין הצדדים ואתגרי התכנון של המרחב כולו.
 

אזור המלאכה הוותיק של יבנה, המוכר כיום כרובע 42
המחשה מתוך אתר עיריית יבנה

לאורך הדיונים ניתן היה להבין כי כדי שתכנית בסדר גודל כזה אכן תצא לפועל, יידרש שיתוף פעולה משמעותי בין הרשות המקומית, בעלי הנכסים, היזמים והגורמים המקצועיים.

חבר מועצת העיר וועדת המשנה לתכנון ובנייה, עו"ד דוד שחר, מוסיף כי רובע 42 והחיבור שלו ליבנה מזרח, נאות רבין ונאות שמיר, מהווים נדבך מרכזי וחשוב ביצירת רצף עירוני נכון בין השכונות המתפתחות במזרח העיר.
 

לדבריו, לאורך השנים הופקו לקחים משמעותיים מתהליכי הפיתוח של השכונות החדשות בעיר, ובפרט משכונת נאות שמיר, כאשר כיום ניתן לראות חשיבה תכנונית מדויקת ומתקדמת יותר סביב תנועה, תשתיות, איכות חיים והמרחב הציבורי, תוך כדי התערבות נכונה ומיטבית לטובת התושבים בכל הנוגע לתמהיל הדירות הנכון ואף ירידה ללקחים שנלמדו אל מול היזמים כדוגמת סף המרפסת בנאות שמיר.

עוד ציין כי החיבור העתידי בין רובע 42 ליבנה מזרח צפוי לייצר מנוע צמיחה משמעותי לעיר כולה ולהשפיע בצורה רחבה על איכות החיים, המסחר וההתפתחות העתידית של האזור.

במסגרת הישיבה השתתפו בין היתר:
מר גבאי רועי
מר מסינג חיים
מר כהן פאלי
מר מזוז אליהו
מר כהן יוסי
עו"ד שחר דוד
מר כהן ליאור
גב' שלומית דוסון גיסין
גב' כרמל מיכל
מר דמרי אורון
גב' אדרי ורד
גב' ברק יקותיאל
גב' קטן ענת
מר עגמי משה
מר ציטרון דרור
גב' שמואלי ליטל
מר טייכר עילם
מר אבישע קליין

נציגי משרד התחבורה:
מר זילברשטיין איזן
מר מולר אבי
גב' בורלא אתי
גב' נגל רימה
מר פרלמוטר משה
גב' הולנדר-אבנטי מירה
מר אמגדי דוד
מר בן סימון ניר
גב' דנה פלג
גב' עובדיה חמוטל
מר מנהלי טימור
מר ברגר פנחס

נציגי הרשות הממשלתית להתחדשות:
פונוביץ סלאבן
עו"ד אלטמן שפירא טובה
עו"ד בראש איתן
אדרי נעמן-סייג ורד
גב' לזר מעיין
גב' זהבה בן חמו
גב' יעל שדה
מר שפירא מתן
מר לוי איינט

במהלך הערב עלו בזה אחר זה מומחים ואנשי מקצוע מתחומי התחבורה, התנועה, הניקוז, המים והתשתיות, והציגו את התכנון הכולל של המרחב.

בין היתר הוצגו פתרונות ניקוז למצבי קיצון של שטפונות וגשמים חריגים, תכנון מערכות מים ותשתיות עתידיות, לצד דגש משמעותי על איכות החיים, הצללות, שטחים פתוחים, חוויית רחוב ותכנון סביבתי מתקדם.

בנוסף לכך, מהמצגות וההסברים עלתה תמונה של מרחב עירוני פעיל ותוסס, עם שילוב של משרדים, מסחר, בתי קפה, מסעדות, מתחמי פנאי וחיי רחוב פעילים לצד אזורי מגורים ומרחבים ציבוריים פתוחים.

אם התכניות אכן יתממשו כפי שהוצגו, רובע 42 עשוי להפוך לאחד האזורים המסקרנים והמשמעותיים ביותר בעיר.
 

הדמיה מתוך ישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה יבנה
 

יבנה מזרח

בהמשך הערב עלו לדיון גם תכניות הבינוי הראשונות של שלושה קבלנים ביבנה מזרח – שלב משמעותי ראשון בדרך להוצאת היתרי בנייה בפועל.

תכנית בינוי היא שלב מקדמי לפני הגשת בקשה להיתר, ובמהלך הדיונים הציגו אדריכלי החברות בפני חברי הוועדה את התכנון הראשוני של הפרויקטים.

בדיון הראשון עלתה חברת רם אדרת.
בדיון השני עלתה חברת רייבי יהונתן (בית שלמה).
ובדיון השלישי, שחתם את הערב, עלתה קבוצת נמיר.

במסגרת ההצגות הוצגו תמהילי הדירות, חלוקת הגדלים בין הדירות, והפירוט בין דירות לשוק החופשי לבין דירות במסגרת ההגרלות והדיור המוזל.

אחד הנושאים הבולטים שעלו היה ההיערכות למקרה חירום שבו קיימת תקלה במערכת האשפה הפניאומטית באזור מסוים בשכונה, דבר שעלול להשבית את פעילות המערכת לתקופה מסוימת.

לכן, למרות קיומה של מערכת אשפה פניאומטית בשכונה, העירייה דרשה מהקבלנים לשלב גם חדרי אשפה ייעודיים לגיבוי ותפעול במקרים מסוג זה, כחלק מהפקת לקחים מהעבר בשכונות נאות רבין ונאות שמיר.

בנוסף, הקבלנים נדרשו לשלב גגות פוטו-וולטאיים לייצור חשמל מהשמש, כחלק מהחשיבה האנרגטית העתידית של השכונה.

עוד עלה כי כלל החניות בפרויקטים מתוכננות להיות תת-קרקעיות בלבד, ב-2 קומות מרתף, כולל הכנות לטעינת רכבים חשמליים. נכון לעכשיו לא מתוכננות חניות עיליות בתוך מתחמי המגורים.

בנוסף לכך, דירות הגן בפרויקטים פונות לעורף הבניינים בלבד, וחלק מהקבלנים אף הציגו ממ"דים מורחבים בגודל של 15-18 מ"ר.

במהלך הדיונים ניתן דגש משמעותי מצד חברי הוועדה לנושא תמהילי הדירות, עם רצון ברור לייצר כמה שיותר דירות 3 ו-4 חדרים.

בנוסף לכך עלה דגש גם על התכנון הנופי, איכות המרחב הציבורי והחיבור שבין הפרויקטים לרחוב העירוני.

בפועל, ניתן היה להרגיש שהעירייה מנסה לייצר כאן שכונה מודרנית עם חשיבה ארוכת טווח, הן מבחינת איכות החיים והן מבחינת התאמה לעיר העתיד.

לדיונים הגיעו כל שבעת חברי ועדת המשנה לתכנון ובנייה ונכחו במניין מלא – דבר שהמחיש את החשיבות הרבה שמייחסים בעירייה ולעולם התכנון לעתידה של יבנה מזרח ולפיתוח המרחב כולו.

אם הדברים אכן יתקדמו כפי שהוצגו בישיבה, השנים הקרובות צפויות לשנות בצורה משמעותית את פני האזור כולו – הן מבחינת יבנה מזרח והן מבחינת רובע 42 והחיבור העתידי ביניהם.

כותבי הטור:

טל זכריה – חדשות משוק הנדל"ן 
אדיר קיסר – דובדבן נדל"ן

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>