התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ומה שביניהם: מה באמת חשוב שתדעו?

אז כיצד ניתן להתמודד, חברתית, עם השינוי הזה? הרי כיום, אם מדובר בבניין רכבת עם 3 כניסות ו-4 קומות ובסה"כ יש 24 דירות בכל הבניין, בבניין המגורים החדש יהיו פי 3 או פי 4 דירות חדשות, וכמות השכנים תהיה גדולה באופן שהדיירים כיום לא רגילים אליו.

ראשית, כאשר מתכננים את הפרויקט – יש לתת את הדעת ולעשות מאמצים כדי ליצור תכנון שמשמר, ככל הניתן, את אורח החיים והמרקם החברתי, וכן, לתת מענה לצרכים החברתיים, לאחר ביצוע סקר חברתי מעמיק, היודע לנתח את הצרכים הקיימים ולתרגם את הפתרונות בתכנון חברתי מכיל המטיב עם האוכלוסייה.

שנית, בתכנון המבנה עצמו, יש לאפשר מרחבים משותפים לדיירים ולא רק לובי מפואר ונוצץ. אלא לתת מקום וליצור תנאים שיאפשרו מפגשים חברתיים בין הדיירים ויעודדו אותם לחזק את המרקם הקהילתי ככל הניתן.

כמו כן, בבנייני מגורים גבוהים אין יותר התנהלות של וועד בית כפי שיש כיום, הבניין מנוהל ומתוחזק ע"י חברה לניהול מבנים, שדואגת לכל מה שצריך. כמובן שיש ועד בית, אבל תפקידו בפועל כבר לא יהיה לגבות 20 שקל לתשלום חשבון חשמל או כדי לשלם לגנן.

למרות שהעלויות בתחזוקת הבניין הן גבוהות, הדיירים במרבית הפרויקטים של פינוי בינוי פטורים מתשלום דמי ניהול, בהתאם להסכם עם היזם שנבחר לבצע את הפרויקט. הפטור מדמי ניהול הינו בין 5 שנים ל-10 שנים.

כדי להשיג תוצאות טובות, הן מבחינה חברתית-קהילתית והן מבחינת איכות החיים, בעלי דירות שנמצאים בתהליך ל'פינוי בינוי' חייבים לדאוג שתהיה להם נציגות דיירים טובה, שתהיה מעורבת ופעילה לאורך כל התהליך.

במאמר הבא נעסוק בשאלה: כיצד נציגות דיירים יכולה לפעול בצורה מיטבית בקידום פרויקט פינוי בינוי?

אם יש לכם שאלות בנושאי התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי, אתם מוזמנים לפנות אלינו.

ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

המאמר נכתב ע"י וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

ציון החדשה הינה חברת ניהול בהתחדשות עירונית, המשמשת כמנהלת מקצועית מטעם בעלי הדירות

החברה עוסקת בייזום, ניהול, ליווי וייצוג בעלי דירות בקידום פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 השירות כולל: ניהול חברתי, ייצוג משפטי, פיקוח בנייה, ליווי תכנוני, שמאי ועוד'

ליצירת קשר, לחצו כאן.