השקעה בקרקע חקלאית – באזור יבנה
השקעה בקרקע חקלאית
02.12.2013 | 11:50
מדינת ישראל עוברת בשנים האחרונות פיתוח מואץ ותמורות רבות בשל הריבוי הטבעי והצורך למצוא פתרונות דיור לכולם. במקביל אנו עדים למגמה ברורה של מעבר מחברה חקלאית לחברה עירונית. אם כאשר הוקמה המדינה ואף בהתיישבות שקדמה לקום המדינה המטרה היתה הקמת ישובים קטנים המתפרנסים בעיקר מחקלאות, היום החקלאות כמקור פרנסה עיקרי הולכת ונעלמת וישובים רבים ובמיוחד מושבות כמו רחובות, או פתח תקווה אשר הפרנסה בהן היתה חקלאית בעיקרה הפכו לערים לכל דבר.
המושבות לשעבר לא רק השתנו מבחינת הצביון שלהן שהפך מכפרי לעירוני לחלוטין, אלא שהן גם גדלות ומתפשטות. אם רחובות ופתח תקווה השלימו את תהליך הפיכתן לערים, ישנן מושבות שנמצאות עדיין בתוך התהליך של הפיכתן מישוב חקלאי לעירוני כמו גדרה, מזכרת בתיה ועוד. זו הסיבה המרכזית להפיכת הקרקע עצמה לנתיב השקעה לכל דבר: מומחה מטעם חברת שורשים, חברה המציעה קרקעות חקלאיות למכירה מסביר כי הבניה המואצת ושינוי יעודן של קרקעות חקלאיות הם תולדה של הריבוי הטבעי הגבוה והצורך למצוא פתרונות דיור. "כיוון שהתהליך אשר עוברות קרקעות חקלאיות הוא די ברור – רבות הופכות לקרקע לבניה כשהשאלה היא רק מתי הדבר יתרחש, ולכן מדובר באפיק השקעה שאנשים רבים רואים בו פוטנציאל להתעשרות ולכן שואפים להשקיע בו", הוא מסביר.
מה חדש?
מדוע השקעה בקרקע חקלאית היא משתלמת?
גם אם יתכן מצב בו הקרקע תישאר כפי שהיא למשך שנים, עדיין הדבר בהחלט יכול להשתלם. בשנים האחרונות הפשרת קרקע חקלאית, כלומר שינוי היעוד מקרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבניה הוא תהליך ארוך ורב בירוקרטיה ולכן משקיעים בקרקע חקלאית יכולים לחוש תסכול מכך שזוהי השקעה שלוקח זמן לקבל ממנה תשואה. גם העובדה שהאפשרות לראות תוצאות לא תלויה במשקיע אלא במדינה יכולה לגרום לתסכול ולתחושה של איבוד שליטה כלשהי. עם זאת, זוהי דוגמה מצויינת למצב בו הסבלנות משתלמת. בסופו של דבר, קרקע חקלאית אשר עוברת את תהליך ההפשרה, ערכה עולה במאות אחוזים. לכן, בסופו של דבר ההשקעה היא משתלמת, כל עוד מדובר בקרקעות חקלאיות שיעודן הוסב למגורים. מסקנה נוספת היא שזהו אפיק השקעה לאנשים שיש להם סבלנות ושהם אינם זקוקים לתשואה מיידית.
קרקעות חקלאיות לרכישה באזור יבנה
הפיתוח המואץ המתרחש בשנים האחרונות ברחובות ובראשון לציון, שעבר דרך הפשרת קרקעות חקלאיות לבניה מעלה את הסיכויים כי קרקע נוספת שהיתה בעבר מיועדת לחקלאות תופשר בשנים הקרובות גם בגדרה ואזור יבנה. הסמיכות לעורקי תחבורה ולמקומות תעסוקה מגדילה אף היא את הסיכוי לעליית ערך הקרקע.
למה לשים לב כשרוכשים קרקע חקלאית?
כאשר עומדים לרכוש קרקע חקלאית יש לחקור ולבדוק היטב בתכנית המתאר הארצית – תמ"א 35 שאכן הקרקע מיועדת להפשרה עתידית. במדינתנו בעל קרקע חקלאית כפוף לתכנית המתאר ולהחלטת הרשויות באשר ליעודה של הקרקע. הוא אינו יכול להחליט כי ברצונו למכור את הקרקע לטובת בניה. לכן, כמשקיעים בקרקע חקלאית, אשר מעוניינים לראות תוצאות של עליה בערך הקרקע עקב הסבתה לבניה, עליכם לערוך בדיקות מקיפות שזוהי קרקע שמיועדת להפשרה, לבדוק האם ישנו ויכוח אודות הקרקע הזאת בין הרשויות לגופים ירוקים המתעקשים להשאירה כקרקע חקלאית. עדיף שלא להיכנס להשקעה בקרקעות שיש ויכוח עליהן בין הגורמים השונים. יש בכך סיכון שאולי בסופו של דבר יגברו הגופים הירוקים על המעוניינים להפשיר את הקרקע ואתם "נתקעתם" עם קרקע חקלאית שאין הרבה מה לעשות בה, אלא אם כן אתם מעוניינים להסב את מקצועכם לחקלאות במקום לחכות להסבת הקרקע למגורים…
כמו כל עסקה, גם קניה של קרקע חקלאית בציפייה להפשרתה היא השקעה. בהשקעה ישנם סיכויים וישנם סיכונים. הסיכוי הוא שבעת הפשרתה יעלה ערך הקרקע במאות אחוזים ואתם תרוויחו מכך בגדול. הסיכונים הם שהדבר עשוי לקחת זמן רב ושמדובר על אדמת מריבה בין גופים בעלי אינטרסים שונים. לכן, בדיקה מקיפה אודות התכניות לגבי קרקע מסוימת כפי שהיא רשומה בתמ"א 35 יחד עם בדיקה האם ישנם ויכוחים אודות קרקע זו הן הכרח.