הקאנטרי החדש בנאות שמיר מתקדם והבניה בעיצומה, האם יוקם אולם אירועים בצמוד למתחם?

במקביל, דנה הוועדה בבקשת היזם לשינוי ייעוד המגרש הסמוך לקאנטרי (מגרש 562), לטובת הקמת פרויקט מגורים בהיקף של למעלה מ-450 יחידות דיור. גם כאן התקבלה החלטה חד משמעית לדחות את הבקשה פה אחד.
 

קרדיט V5 Architects, תמונה מתוך הרשתות החברתיות, שימוש לפי סעיף 27 א לחוק זכויות היוצרים
 

פרויקט הקאנטרי בנאות שמיר, המתוכנן להיות אחד ממרכזי הספורט והפנאי הגדולים והמתקדמים בישראל, כבר נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים. בשטח ניכרת פעילות אינטנסיבית של עבודות בנייה, והשלד הולך ומוקם בקצב מהיר. על פי התכנון, המתחם משתרע על פני כ-12,000 מ"ר וכולל מבנה מרכזי בשטח של כ-6,000 מ"ר. המתחם צפוי לכלול שתי בריכות שחייה חצי אולימפיות (מקורה וחיצונית) לצד בריכות פנאי, מגלשות מים, מתחם ילדים ופעוטות, חדר כושר מתקדם, אולמות רב תכליתיים, חדרי חוגים, בריכה טיפולית, ג'קוזי, סאונות ומתחם ספא. בנוסף מתוכננת חזית מסחרית פעילה הכוללת חנויות, בית קפה ומסעדה. על פי היזם, המתחם צפוי להיות מופעל על ידי רשת "הולמס פלייס".
 

במקביל לעבודות בשטח, מתברר כי המגרש הסמוך לקאנטרי עבר לאורך השנים מספר גלגולים תכנוניים. בעבר יועד השטח להקמת אולם אירועים וקונגרסים בשטח של כ-4,500 מ"ר, אך הנהגת העירייה התנגדה לכך בשל חשש ממטרדי רעש, חניה ותנועה בשעות הלילה.
 

בהמשך הוצעה חלופה של דיור מוגן בהיקף של כ-240 יחידות דיור, אך גם היא לא קודמה. לאחר מכן הוגשה בקשה רחבה יותר לשינוי ייעוד מלא למגורים בבנייה רוויה, הכוללת מעל 450 יחידות דיור, בטענה (של היזם) כי הדבר נדרש לצורך מימון והבטחת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט כולו.
 

הוועדה בראשות ראש העיר דחתה את הבקשה פה אחד וקבעה כי שיקולים כלכליים של יזם אינם מצדיקים פגיעה בתכנון העירוני ובמרקם השכונתי. הוועדה הדגישה כי שכונת נאות שמיר מתאפיינת במבנה צר ומוארך וכי תוספת משמעותית של יחידות דיור תיצור עומסי תנועה כבדים ותכביד על התשתיות הקיימות. עוד צוין בדיון כי באזור קיימת מגבלה של מבני ציבור ומוסדות חינוך, וכי המגרש מהווה עתודת קרקע ציבורית חשובה המיועדת לשימושי ספורט ופנאי במסגרת תוכנית המתאר של העיר. בנוסף נשקלו גם היבטים סביבתיים, לרבות הקרבה לאזורי תעשייה סמוכים (צפון אשדוד) והצורך בבחינת השפעות סביבתיות נוספות.
 

לצד הדחייה, הנחתה הוועדה את גורמי המקצוע להמשיך בהידברות עם היזם ולבחון חלופות תכנוניות, לרבות אפשרות מועדפת של "הצרחת" זכויות ומגרשים בליווי גורמים מקצועיים. עפ"י החלטת הוועדה גם האפשרות למימוש הייעוד המקורי של המגרש כאולם אירועים או מרכז קונגרסים עדיין קיימת, אך היא תותנה בהצגת תסקירים סביבתיים, תחבורתיים ואקוסטיים מחמירים ובהטמעת פתרונות לצמצום מטרדים לתושבים.
 

בינתיים, עבודות ההקמה של הקאנטרי עצמו נמשכות במרץ, ובחודשים הקרובים צפוי המתחם להפוך לאחד ממוקדי הספורט והפנאי המרכזיים בעיר יבנה, תוך שמירה על הייעוד הציבורי שנקבע לו מראש.