המדינה חייבת להתעורר ולקדם התחדשות עירונית

אסור לנו להיות שאננים, כי היום יותר מתמיד אנחנו זקוקים לחשיבה מחוץ לקופסה ולהסרת חסמים בירוקרטיים לאורך כל שרשרת התכנון והרישוי של פרויקטים להתחדשות עירונית, בין אם מדובר בקידום תב"ע לפינוי בינוי או קידום הליכי רישוי להיתרי בנייה.

המדינה צריכה לשאוף למתן אישורי תב"ע והיתרי בנייה בתוך 48 חודשים, אנשי המקצוע העוסקים במלאכת התכנון יכולים ומסוגלים לבנות מודל תכנוני מהיר ולהסיר כל מכשול בירוקרטי העומד בדרך לאישור התכניות.

אחד הגורמים המקשים על קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית, עוד לפני שיש בכלל הסכמים בין בעלי הדירות ליזמים, זה העובדה שבעלי הדירות יודעים כי התהליך כפי שהוא כיום לוקח בממוצע כ-10 שנים!!!

ורק הידיעה הזו כשלעצמה גורמת לרוב בעלי הדירות לקחת את הזמן ולהתמהמה, את חלקם הידיעה מדרבנת לנסות לסחוט את היזמים עם כל מיני דרישות מוגזמות על חשבון שאר בעלי הדירות ובכך הם מעכבים את הפרויקט עוד יותר.

בעלי הדירות מבינים שלא ניתן לקבל מחר או מחרתיים היתרי בנייה ומסיבה זו הם פשוט מסכנים את עצמם שלא במודע, כאשר הם בוחרים למשוך את הזמן ולגרור רגליים.

אבל וזה אבל משמעותי, במידה וראשי הערים יובילו את מהפכת התכנון ויפעילו את הלחץ על מקבלי ההחלטות לאורך שרשרת התכנון, ניתן יהיה לקדם פתרונות מקצועיים לקיצור הליכי התכנון והרישוי. אני מאמין כי ניתן לקצר את כל התהליכים של קידום תב"ע ועד קבלת היתרי בנייה ל-48 חודשים בלבד!

כאשר נגיע לנקודה הזו, שכל פרויקט יוכל להגיע לקו הסיום של הליכי התכנון והרישוי עד קבלת היתרי הבנייה בתוך 48 חודשים בלבד, אנחנו נראה תנופה אדירה של פרויקטים בהתחדשות עירונית, הן פינוי בינוי והן התחדשות בניינית.

על המדינה מוטלת החובה לשמור על קדושת החיים של אזרחיה ועל ראשי הערים מוטלת החובה להוציא את המדינה ומוסדותיה מהשאננות רבת השנים.

אם ראשי הערים לא יובילו את המהפכה התכנונית מתוך שליחות למען התושבים והאזרחים, אז האחריות הזו הינה של כל בעל דירה בכל מבנה ישן שאינו ממוגן ואינו עמיד לרעידת אדמה (בימים אלו האיום של רעידת האדמה נדחק לשוליים כאשר הנזקים נגרמים מטילים, אבל אל תטעו לחשוב שהאיום והסיכון הזה לא קיימים).
 

זה הזמן לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית וזה הזמן שלכם בעלי הדירות לדרוש מראש העיר להסיר חסמים (יהיו אשר יהיו) כדי שגם הבניין שלכם יוכל לעבור הליך של התחדשות עירונית, כאשר העדיפות זה לבצע פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש.

אם יש לכם שאלות בנושאי התחדשות עירונית, פינוי בינוי , תמ"א 38, אתם מזומנים לפנות אלינו – ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית >>>

לשאלות ובירורים ניתן לפנות אל: וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל

ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

טלפון: 055-6627192, 

אי-מייל: [email protected]

המאמר נכתב ע"י וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית
ציון החדשה הינה חברת ניהול בהתחדשות עירונית, המשמשת כמנהלת מקצועית מטעם בעלי הדירות
החברה עוסקת בייזום, ניהול, ליווי וייצוג בעלי דירות בקידום פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 השירות כולל: ניהול חברתי, ייצוג משפטי, פיקוח בנייה, ליווי תכנוני, שמאי ועוד'