היזהרו מקבלני חתימות!

אל תעשו טעות ותלכו שבי אחרי מצגי שווא של סוכני חתימות שמיומנים בעשיית מניפולציות על-מנת לשכנע אתכם שזה הדבר הנכון. הדרך הבטוחה לקדם פרויקט פינוי בינוי היא באמצעות חברת ניהול מקצועית.

חברת ניהול מלווה את הדיירים עד סוף הפרויקט וממשיכה לדאוג לדיירים בכל שלבי הפרויקט, ותפקידה לתת מענה לכל בעיה במידה ותהיה כזו. וזאת בניגוד לקבלני חתימות, המסתלקים מיד לאחר חתימת הסכם עם היזם – לוקחים צ'ק ומסתלקים, מה קורה אחר-כך – זה בעיה של הדיירים.

בכל מקום שבו בני אדם מתאגדים סביב מטרה משותפת אחת או יותר ומצליחים להתוות דרך ברורה להשגת יעדיהם והם פועלים בסנכרון ושיתוף-פעולה – אז סיכויי ההצלחה שלהם גבוהים מאוד. הסיכוי שלכם, כבעלי דירות, להשיג את המקסימום הוא רק במידה ותהיו מאוחדים תחת קורת-גג מקצועית.

המחויבות של חברת ניהול היא לקדם פרויקטים מטעם ועבור בעלי הדירות, באמצעות תהליך מסודר שבמהלכו ייבחר יזם מתאים לפרויקט.

מה עושה חברת ניהול:

• ניהול חברתי וזמינות תמידית של מערך קשרי דיירים.
• ליווי משפטי – משרד עו"ד מוביל (מייצגים רק דיירים).
• ליווי הנדסי – פיקוח בנייה (מייצגים דיירים בלבד).
• ייעוץ וליווי תכנוני באמצעות אדריכל מטעמנו.
• ייעוץ וליווי פיננסי בנושאי מיסוי.
• והכי חשוב, איתכם לכל אורך הדרך עד לכניסה לדירה החדשה.

חברת ניהול טובה יודעת לדאוג לבעלי הדירות ולהיות שם עבורם בכל שלב במהלך קידום הפרויקט, לדוגמא:

1. דואגים להתחייבויות ותמורות עבור בעלי הדירות (נרחיב על כך במאמר הבא)

2. דואגים לפינוי הדירות רק לאחר:

• קבלת ערבות בנקאית על-שם בעלי הדירות ובגובה מחיר הדירה החדשה בהתאם לחוק המכר.
• קבלת ערבות דמי שכירות אוטונומית מיום היציאה ועד הכניסה לדירה החדשה.
• קבלת תשלום מראש, מהבנק המלווה, בגין דמי שכירות לכל תקופת הפינוי.
• קבלת תשריט סופי של הדירה החדשה ומקום החנייה הפרטי וחתימה עליהם לפני מסירת הדירה הישנה להריסה.

3. דואגים להובלה וסיוע במעבר דירה:

• הובלת כל תכולת הדירה לדירה השכורה והובלה נוספת מהדירה השכורה לדירה החדשה – על חשבון היזם.
• סיוע במציאת הדירה החלופית ללא תשלום דמי תיווך מצד בעלי הדירות.

4. דואגים לקבלת הדירה החדשה ורישומה בטאבו:

• העמדת ערבות בדק כמקובל.
• אחריות על הדירה למשך 7 שנים לפחות בכפוף להוראות החוק.
• אחריות בשנת הבדק ותיקון ליקויים שיתגלו במהלך השנה הראשונה למסירת הדירה.
• העמדת ערבות רישום לצורך השלמת רישום הדירה בטאבו על שם בעלי הדירות.

 5. דואגים לחופש למכור או להשכיר את הדירה:

• כל בעל דירה זכאי למכור או להשכיר את דירתו עד למועד פינוי הדירה והריסת הבניין.
• כל דייר זכאי לבצע שינמוך דירתו החדשה בתמורה לשווה ערך כספי שייזקף לטובתו בפרויקט (כפוף למיסוי במידה ויחול).

לסיכום, חשוב לנהל את התהליך לקידום הפרויקט באופן מסודר ומקצועי, וכמובן, שלא לחתום לאף יזם או גורם מטעמו לפני שהתייעצתם עם חברת ניהול ותבינו בדיוק כיצד נכון לקדם ולנהל את הפרויקט מטעמכם.

המאמר נכתב ע"י וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

ציון החדשה הינה חברה מארגנת, המשמשת כמנהלת מקצועית מטעם בעלי הדירות

החברה עוסקת בייזום, ניהול, ליווי וייצוג בעלי דירות בקידום פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 השירות כולל: ניהול חברתי, ייצוג משפטי, פיקוח בנייה, ליווי תכנוני, שמאי ועוד'

ליצירת קשר, לחצו כאן.

וונדיפראו אבי זגייה