הטבת המע"מ של לפיד: ביבנה 0%

יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, יוג'ין קנדל, ונגידת בנק ישראל, קרנית פלוג, הם בין שורה ארוכה של בכירים שמתנגדים לתכניתו של שר האוצר, יאיר לפיד, לאפס את המע"מ לרוכשי דירות ראשונות, שיעמדו בשורה של  קריטריונים. שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, רמז, כי יתנגד לתכנית במתכונתה הנוכחית, כיוון שהיא כוללת רק 8% מכמות הרוכשים, ועל כן היא תהווה "תכנית סרק", לדבריו.

על-פי התכנית יאופס המע"מ על רכישת דירות על-ידי רוכשי דירה ראשונה. על-פי התכנית, זוגות צעירים שירכשו דירות במחירים של עד 1.6 מיליון שקל יחויבו במע"מ בשיעור 0%, בתנאי שיעמדו במספר תנאים: זוגות עם ילד אחד לפחות, ללא דירה בבעלותם, ושלפחות אחד מהם שירת שירות צבאי או שירות לאומי. הזוגות יתחייבו שלא למכור את הדירה ל-5 שנים לפחות, והם גם לא יעמדו בקריטריונים של מבחני הכנסה או מיצוי כושר השתכרות כמו מבצעי מחיר למשתכן. באוצר מדגישים כי המחיר שנקבע –  1.6 מיליון שקל – אינו מחיר סופי. את מחיר המקסימום הסופי יקבע השמאי הממשלתי במסגרת מחירי מקסימום למ"ר בכל אזור בארץ.

יבנה הירוקה. פרויקט הום בוטיק של חברת מבנים ונתיבים

לדברי מקורות באוצר, ההחלטה לקבוע מחיר מקסימום לדירה התקבלה על-מנת לוודא שקבלנים לא יעלו מחירים בעקבות המבצע. מחיר של עד 1.6 מיליון שקל נחשב למחיר גבוה, מה שמוסבר באוצר בכך, שבניגוד לבעבר, הכוונה לכלול בהטבה גם רוכשי דירות בגוש דן ובמרכז, שם מחירי הדירות יקרים יותר. להערכת האוצר, הדבר יעודד גם קבלנים במרכז הארץ לבנות דירות קטנות, שיעמדו במחירי המקסימום וייועדו לציבור הזוגות הצעירים.

במרבית הערים באזורי הביקוש של זוגות צעירים אין מספיק דירות 3 ו-4 חדרים בבנייה פעילה ומרבית הדירות הנבנות הן דירות 5 חדרים ומעלה, כך עולה מבדיקה מספר הדירות בבנייה פעילה לפי ערים בהתאם לנתוני הלמ"ס.

עפ"י החלטת קבינט הדיור – תינתן הנחה בגובה מע"מ בשווי 0% לזוגות צעירים שירכשו דירה ראשונה וחדשה במחיר של עד 1.6 מיליון שקל ובהתאם לקריטריונים שונים. מהבדיקה עולה כי ערים רבות כמו חולון, כפר-סבא, רעננה, תל-אביב, ירושלים, ראשון-לציון, נס-ציונה, יבנה ועוד, כלל לא יכללו במפת ההטבות, שכן כבר היום מחירי דירות 4 חדרים חדשות גבוהים מ- 1.6 מיליון ₪ ודירות 3 חדרים כמעט ולא נבנות.

מהבדיקה עולה כי גם ביבנה, בה נבנות היום 1,543 דירות, רק 24% מהן הן דירות בנות 4 חדרים ו-2% נוספים הן דירות 3 חדרים. ככל הנראה, דירות 5 חדרים חדשות לא ייכללו בהטבה.

יובל עטיה, מנכ"ל חברת 'מבנים ונתיבים', הבונה את פרויקט 'הום בוטיק' ביבנה הירוקה, מציין כי "בשנת 2013 נמכרו כ-27,000 דירות חדשות. להערכתי, כמחציתן נמכרו במחיר של עד 1.6 מיליון שקלים. שיעור רוכשי הזוגות הצעירים עמד על כ- 38% מהרוכשים של אותן דירות, אולם עם כניסתם של הקריטריונים החדשים מספרם של הזוגות הצעירים שיוכלו ליהנות מההטבה יצטמצם בהרבה כך שההטבה תחול בפועל על שיעור מזערי של זוגות צעירים שינוע בין כ- 1,000 ל-2,000 רוכשים בלבד".

עטיה מוסיף כי "נכון להיום נבנות ביבנה דירות מועטות בנות 4 חדרים ודירות בנות 3 חדרים נדירות עוד יותר. רוב הבנייה החדשה מתרכזת בשכונת יבנה הירוקה. כחלק מהאבולוציה הטבעית של השכונה, היא כוללת היום יותר פרויקטים יוקרתיים ובוטיקים, הכוללים דירות גדולות ודירות פרימיום, במחירים גבוהים יותר מהדירות העממיות שנבנו בה בשנים האחרונות. תמהיל הדירות בפרויקט שלנו, למשל, כולל דירות גדולות בלבד – דירות גן 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. המשמעות היא שרוכשי הדירות ביבנה הירוקה, ברוב המקרים, לא ייהנו מהטבת המס הזו".

"הפעלת התוכנית במתכונת המצומצמת, שתחול רק על חסרי דיור, הרוכשים דירה מקבלן, המהווים 8% בלבד מכמות העסקאות השנתית, עלולה להתברר כמהלך סרק שלא ישפיע על המחירים ורק יגרום נזק לתקציב המדינה. השר אריאל יתמוך בתוכנית מלאה שתשפיע באופן אמיתי על מחירי הדיור", מסר דובר משרד השיכון.

הטבלה על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה