24.11.2015 | 07:15
מה חדש?
תושבי בניין הדרור 6, שעבר 'שדרוג' תמ"א 38, קובלים על ליקויים חמורים בבנייה
היזם: "כל טענות הדיירים, המופרכות, מוכחשות מכל וכל…"
כל מי שחולף ברחוב הדרור, לא יכול שלא להבחין בפרויקט תמ"א 38, שקורם עור וגידים ואכלוסו מסתיים בימים אלו. חזית בניין מספר 6 שונתה לחלוטין והוא בולט ביופיו על רקע יתר הבניינים ברחוב, שנבנו לפני כחמישים שנה.
אלא שלמערכת הפורטל הגיעו תלונות מצד מספר דיירים, שלא מרוצים מהדרך בה נעשה הפרויקט ומלינים על התנהלותו של היזם.
אחת הדיירות בבניין (שמה שמור במערכת) אמרה לפורטל: "היזם בנה ארבע דירות-גן מתחת לבניין. בשביל לעשות את זה הוא היה חייב לבנות לנו תוספת במטבח, שנקראת תוספת שירות, הוא היה חייב לבנות את זה עד למעלה, אבל אחרי שהוא העמיד את העמודים ועשה יציקה הוא בא אלינו בדרישה שאנחנו צריכים לשלם עוד 30,000 שקלים, לכאורה בניגוד לסיכום. במהלך העבודות התריסים של החדרים נהרסו לנו והוא אמור להחליף אותם כי זה נהרס מהבנייה. אחרי שגמר את הכל, שאלתי 'מה עם התריסים?', הוא אמר 'אתם צריכים להשתתף בתשלום'. אבל למה? הוא הרס אותם."
הבניין ברחוב הדרור 6. יפה מבחוץ
אני מניח שחתמתם על חוזה לפני תחילת העבודות.
"צריך להבין שהאנשים כאן, ברובם, אנשים קשי-יום. אחרי שהוא בנה הוא אמר שאנחנו חייבים לשלם. היה עו"ד בהתחלה, אבל נשארנו לבד בהמשך. לא חשבנו שנגיע למצבים כאלו אתו. הוא אמר לנו 'אתם חייבים לשלם', ולא היה מוכן לשפץ לנו את הבית אם לא נשלם את הכסף הזה. במשך תקופה ארוכה נשארתי עם חול במטבח ובמרפסת, ואת הממ"ד עברנו עם חול, בלי ריצוף, עד ששילמנו את הסכום."
כל הדיירים שילמו?
"שילמנו, כי אין ברירה. יש לנו שכן למטה שהתעקש שהוא לא משלם לו, אז היזם לא הוריד לו את הקיר של התוספת שירות, הבן-אדם חי בחושך. הוא פתח את הקיר בכל הבניין, אבל אצלו הוא השאיר את זה ככה כמו שהיה. לנו לא הייתה ברירה, הוא לחץ עלינו לשלם את הכסף. אנשים הלכו לקחת הלוואות בשביל לשלם שיגמור את השיפוץ. הייתי חייבת לשפץ גם את תוך הבית. הוא אמר לי 'אני אשפץ לך גם את הבית אם תשלמי'."
דייר נוסף בבניין (שמו שמור במערכת) אומר: "זה הבניין הראשון שהוא התחיל, בטקס הפתיחה היה ראש העיר, כל הזמן חזרנו ושאלנו 'כמה זה יעלה לנו?' הוא אמר 'לא יעלה לכם שקל', זו הייתה התשובה. הוא אמר 'אין לכם מה לדאוג, המקלט יהיה מחסנים לדיירים'. הוא בנה קירות לשימוש של טורבינות ואת הדודים של דירות-הגן הכניס למקלט. גם את המקלט הוא לקח לנו. את כל הדברים שלנו זרקנו."
הדיירים בבניין ממורמרים?
"מאוכזבים מאוד. יש הרבה ליקויים בבניין, הוא עשה לנו קירות גבס, התקרה נמוכה, הצר לנו את הקירות כשעשה ארונות חשמל, וזה פגם במטראז' בגודל של המדרגות. יש לי חוט של 'בזק' מסתובב לי סביב הבית בתקרה. הוא אמר לי 'תחצבו את הקיר ותכניסו בקיר את הכל'. כל דבר שצריך לעשות – הוא אומר 'תעשו אתם'. במסתור-כביסה אין לנו איפה לתלות כביסה, כי הכניסו את המזגנים שהיו בחזית, שמו אותם מאחורה, כדי שלא יכערו את הבניין."
מה אתם רוצים שיקרה כרגע?
"שיבוא להחליף לנו תריסים. למה היינו צריכים לשלם את ה-30 אלף שקל האלו? אנחנו מרגישים שסחטו אותנו, זה לא היה אמור להיות, זו תוספת שהוא עשה לדירות-גן כדי שיהיה להם מטבח."
היזם של הבניין, רובי נעים, בחר להעביר את התייחסותו באמצעות עו"ד דוד בר-אל.
להלן תגובתו לטענות: "בשם מרשתי, ר.מ. מקנה וקניין יזמות בע"מ הריני מתכבד להשיבך כדלקמן:
"פתח דבר, כל טענות הדיירים העומדים בעילום שם (דבר האומר דרשני) מאחורי הטענות המופרכות שהועלו כלפיה, מוכחשות מכל וכל, ומוטב היה אלמלא מועלות על הכתב בטרם בחנת את העובדות והדברים לאשורם וכהווייתם."
"לגופו של עניין, הריני מבקש להשיב לטענות כדלקמן: החברה התחייבה במסגרת הסכם התמ"א לתוספת של עד כ-25 מ"ר לדירות הקיימות, ללא כל תמורה מצד הדיירים, ואכן קיימה זאת, ועל כך אין מחלוקת."
"היות ובמסגרת הפרויקט התחייבה החברה להקים מעלית בבניין, שומה היה להעביר את פיר המעלית לאורך 4 דירות באחד מהאגפים בבניין. אותם 4 בעלי דירות שהפיר עבר בדירתם, קיבלו פיצוי בדמות תוספת שטח במטבח בגין שטחים שנגרעו מדירתם עקב פיר המעלית, ללא תוספת תשלום."
"ההרחבה שקיבלו ללא תמורה דיירים אלו, הובילה לעניין רב לדיירים אחרים בבניין, על תוספת שטחים בסמוך למטבח, מעבר ל-25 מ"ר שקיבלו הדיירים המסגרת התמ"א. יודגש, כי מדובר בתוספת שטח שדיירים ביקשו מעבר להתחייבות החברה לבנות לדיירים במסגרת הסכם התמ"א."
לאור העניין והביקוש הרב של דיירים לתוספת שטח כאמור, מעבר לתוספת השטחים שבמסגרת הסכם התמ"א, נחתם מסמך נפרד בנושא, במסגרתו חתמו הדיירים מרצונם ולבקשתם על תוספת שטח תמורת סך של 30,000 ש"ח בלבד, בעלות למ"ר של כ-500$ למ"ר, שהינה פחות ממחצית מעלות הבנייה למ"ר המקובלת היום בענף הבנייה!
"לאמור, תוספת השטחים הייתה מעבר לשטחים שניתנו ללא תמורה במסגרת הסכם התמ"א, מרצונם ולבקשתם של הדיירים, ובעלות שהיא מחצית משווי עלות בנייה מקובלת בשוק (שלא לדבר על שווי שוק למ"ר במכירה מקונה מרצון-למוכר מרצון !), על כן, על שום מה מלינים הדיירים?"
"אלה העובדות כהווייתן, והדיירים מנסים לנגח את היזם על לא עוול בכפו, על אף אינספור הטבות שביצע עבורם לאורך הפרויקט, לרבות שדרוגים של המפרט הטכני והשטחים המשותפים בסטנדרטים גבוהים מאלה שהיה מחויב להם בכסף."
"לעניין דירות הגן, מהרגע הראשון היה ידוע לדיירים עוד מהלך המו"מ לפני חתימת חוזה התמ"א שמדובר בעסקת התמ"א הראשונה מסוגה ביבנה, שהצלחתה תלויה בכדאיות הכלכלית ובתוספת מספר יחידות דיור שיאפשר כדאיות לבניית הפרויקט ולהענקת תמורות כה רבות לדיירים ללא כל אגורה שחוקה מצדם. כלומר, היה ידוע לדיירים שתנאי לקיום הפרויקט הינו 14 יחידות דיור, ועוד במסגרת החוזה שנחתם עמם הדבר צוין בצורה מפורשת, כך שגם טענות הדיירים בעניין זה, הינם שקר וכזב."
"לדיירים לא הובטחו מחסנים, ולא הייתה כל מחויבות חוזית לספק לדיירים מחסנים. עם כל מגבלת השטחים הקיימת היזם דאג להכשיר שטחים לטובת צרכים משותפים של הדיירים, ולא הקצה אותן לדירות. הרוכשים החדשים, על כן טענות הדיירים בעניין זה מקוממות ומהוות הטעייה של הציבור שכלל אינו מודע למערכת התחייבויות החוזית של היזם כלפי הדיירים הקיימים, אשר הוא עמד בה במלואה."
"נשארנו עם חול במרפסת". התמונות מדברות בעד עצמן
מסכם היזם של הבניין, רובי נעים, באמצעות עו"ד דוד בר-אל: "כל יתר הטענות שהועלו, כה מגוחכות, שאין כל טעם להתייחס אליהן אלא פשוט להבהיר באופן נחרץ וחד משמעי, כי מדובר בניסיון נלוז ומקומם להכפיש את שמו של היזם, ולהעליל עלילות דם, ומובהר כי החברה לא תסכין ולא תסכים עם כך."
"החברה לא תסכים לעלילת דם, וכל מידע שגוי ומטעה שיפורסם, שתכליתו לפגוע בחברה, במוניטין שלה, בבעליה, וכיוב', יטופל באמצעים החוקיים העומדים לרשותה, והחברה לא תהסס לתבוע מהדיירים האחראים לטענות הבלע המופרכות כלפיה, את הנזקים בגין הפגיעה הקנטרנית והזדונית בה, ותמצה עמם את הדין."