בקרוב: מגדל לדיור מוגן בן 28 קומות בלב השכונה הירוקה
07.11.2019 | 11:19
לפני כשבוע אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את התכנית החדשה להקמת מבנה בן 28 קומות, הכולל 280 יח"ד לדיור מוגן, ברחוב הדוגית בשכונה הירוקה
התכנית המקורית כללה מתחם של עד 6 קומות, הכולל 120 יחידות לדיור מוגן. לאחר שהקבלן אביסרור, הגיש תכנית, לועדה המקומית לתכנון ובנייה, עם בקשה לשינוי התכנית המקורית, אישרה הוועדה להגדיל את כמות יחידות הדיור ל-280 ואת זכויות הבנייה מ-8,500 ל-40,500 הכוללות בתוכם מגדל בן 28 קומות, מתוכן 5 קומות המשלבות 2 מחלקות סיעודיות, מעליהן גג ירוק לרווחת דיירי המתחם. בתכנית מוצעים 500 מ"ר בלבד למסחר. בקומת הקרקע יש מרכזון מסחרי בהיקף זה לשירות הדיירים.
מה חדש?
מגדל בן 28 קומות + מבנה עם 5 קומות, המשלבות 2 מחלקות סיעודיות. הדמיית הקבלן (תמונה מתוך הרשתות החברתיות, שימוש לפי סעיף 27 א לחוק זכויות היוצרים)
כאמור, המכרז המקורי היה לפי 120 יח"ד, הוא פורסם ב-2016, אך לא הוגשו הצעות, ולכן, היו מספר דחיות במכרז. בתחילת שנת 2017 הוציא ראש העיר, צבי גוב-ארי, מכתב למשרד השיכון, בו הוא מצהיר על נכונותו לשנות את התכנית ולאשר בעתיד הגדלה ל-180 יחידות-דיור על-מנת לשפר, לכאורה, את האטרקטיביות של המכרז.
היום נפתחה עצומה (באתר 'עצומה') של תושבים בשכונה הירוקה המתנגדים לביצוע התכנית (ראה כאן):
להזכירכם, קבוצת 'אלמוג כדאי' רכשה, בצדה הדרומי של העיר, קרקע בשטח של 40 דונם, להקמת מתחם דיור מוגן, פרויקט המוערך בכ-450 מיליון ש"ח. הפרויקט עתיד לכלול 350 יחידות דיור מוגן, מחלקות ביעודיות ושטח מסחרי. (ראה ידיעה כאן).
בעירייה מציינים כי הוועדה המחוזית קובעת כי המתחמים המועדפים לדיור מוגן יהיו בתוך הקהילה, בסמוך למוסדות ציבור וחינוך כפי שמתוכנן בתוכנית זו. דובר העירייה, אריאל הלר: "התוכנית הינה במסגרת תוכנית המתאר הכוללנית אשר אושרה ע"י הועדה המחוזית, כאשר זכויות הבנייה תואמות את תוכנית המתאר הכוללנית המאושרת. כבר בשנת 2017 פנה ראש העיר למשרד השיכון על-מנת לאשר שיווק קרקעות אשר יספקו שירותים חיוניים לתושבי העיר המתפתחת ואשר עדיין אינם קיימים בעיר בכמות ובאיכות הנדרשת. בפנייתו אז הבהיר ראש העיר כי כל תוספת יחידות דיור מעבר ל- 180 יח"ד מחייבת את אישור הוועדה המחוזית. כיום (2019) תוכנית זו הינה בסמכות הוועדה המקומית אשר הוסמכה כאחת מחמש 'ועדות עצמאיות' בישראל ופועלת בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית".
עוד מציינים בעירייה כי "מדיניות העירייה מעניקה עדיפות לבנייה לגובה המונעת צפיפות תכסיתית, מאפשרת יותר שטח ל''ריאות ירוקות" ומונעת בנייה מרקמית נמוכה אשר עשויה לייצר תחושה אורבנית של "חומה מפרידה" בין חלקי העיר. השטח המיועד למסחר בקומת הקרקע מונה כ-500 מ"ר בלבד ומיועד לשימוש דיירי המתחם. תנועת כלי הרכב באזור לא תושפע מהמתחם שכן בשימושי קרקע לדיור מוגן צמידותן של כלי הרכב לדיירים נמוכה מאוד. כמו כן, קיימת למתחם חנייה תת-קרקעית אשר על-פי דרישות הוועדה גבוהה בכ-50% מהנדרש בתקן. אנו סבורים כי אין מקום להתנגדות לתוכנית המעניקה פתרונות דיור לאוכלוסייה מבוגרת, שירותים אשר נחוצים בכל עיר מתקדמת".
