בכמה נמכרה לאחרונה דירת גן 5 חדרים ברחוב התורן?
28.01.2026 | 10:22
מדובר בנכס רחב ידיים עם חצר פרטית גדולה; למרות התנודות בשוק, נכסי גן מרווחים שומרים על מעמדם כחלופה מבוקשת לבתים פרטיים
דירת מגורים יוקרתית ומרווחת ברחוב התורן ביבנה נמכרה לאחרונה במחיר של 4.45 מיליון שקל, כך עולה מנתוני רשות המיסים. העסקה, שנחתמה לאחרונה, מסמנת רף מחיר גבוה ומדגישה את הביקוש לנכסים המשלבים שטח בנוי נדיב עם מרחב חוץ משמעותי.
על פי הנתונים, מדובר בדירת גן בת 5 חדרים, המשתרעת על פני שטח בנוי של 147 מ"ר. גולת הכותרת של הנכס היא חצר צמודה בשטח של כ-100 מ"ר, המעניקה לדיירים תחושת פרטיות ומרחב המאפיינת בדרך כלל צמודי קרקע. לעסקה צורפו גם שתי חניות ומחסן צמוד.
מה חדש?
מאפיינים אלו הופכים את הדירה למוצר מבוקש וחריג בנוף העירוני, המציע פתרון למשפחות המחפשות איכות חיים גבוהה ללא המורכבות של תחזוקת בית פרטי מלא.
רחוב התורן, יבנה | צילום: פורטל יבנה שלי
מחיר העסקה משקף שווי של כ-30.2 אלף שקל למ"ר בנוי (ללא שקלול שטח הגינה), נתון המתיישב עם המפרט העשיר של הנכס – דירת גן רחבת ידיים, חצר גדולה במיוחד, חניה כפולה ומחסן, הממוקמת באזור מבוקש.
העסקה נרשמת על רקע תקופה של אי-ודאות בשוק הנדל"ן הארצי, המאופיינת בירידה בהיקף העסקאות בדירות 4 ו-5 חדרים בבנייה רוויה סטנדרטית. בשוק המקומי קיים כיום היצע לא מבוטל של דירות "על הנייר" או דירות יד שנייה סטנדרטיות, מה שיוצר תחרות וממתן את עליות המחירים בקטגוריות אלו.
עם זאת, נכסים מסוג "דירות גן" גדולות נחשבים למוצר עם היצע מוגבל מאוד. בעוד שדירות מגורים רגילות עשויות לספוג ירידות מחירים עקב הריבית הגבוהה וההיצע הקיים, נכסים ייחודיים עם שטחי חוץ גדולים שומרים על ביקוש יציב מצד קהל משפרי דיור, מה שמאפשר להם להשיג מחירים גבוהים גם בתקופות של האטה כללית בשוק.