אישור התוכנית הארצית תמ’’א 70 מביא בשורה משמעותית למשקיעים

בזמן שמחירי הדירות נוסקים, ועתודות הקרקע הולכות ומצטמצמות, משקיעי הנדל"ן תרים אחר עסקאות פוטנציאליות במחירים אטרקטיביים ועם אופק תשואה ארוך טווח. השקעה בעלת פוטנציאל רווח עצום מקודמת בימים אלו בדרום רחובות  – ברובע הבא של העיר.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר המועצה הארצית לתכנון ובניה, הרב נתן אלנתן: "עמדנו ביעדים שהצבנו לעצמנו לאשר את תוכניות המטרו עד שנת 2024. תמ"א 70 מביאה בשורה אדירה לתושבי המטרופולין בפרט ולכלל התושבים בכלל. התמ"א מייצרת ודאות תכנונית ליזמים ממשלתיים ומהמגזר הפרטי אשר יממשו הלכה למעשה את מדיניות התכנון שלה בשטח לרווחת תושבי המטרופולין בהווה ובעתיד".

ברחובות נודע כי מתוכננות ארבע תחנות מטרו ברחבי העיר: בצפון העיר תוקם תחנת מטרו בסמוך למכון ויצמן, ברחוב הרצל יוקמו שתי תחנות, האחת באזור גן המייסדים והשנייה בדרום רחוב הרצל, והתחנה הרביעית תוקם בסמוך לבית החולים קפלן.

והנה ההזדמנות: בחלקה הדרומי של העיר רחובות, במיקום אסטרטגי בין רחובות החדשה ובית החולים קפלן לבין גבעת ברנר וצומת ביל"ו, משווקת בימים אלו חברת מיישבים ישראל פרויקט חדש של קרקעות פרטיות בטאבו למגורים, במודל של עירוב שימושים, במחיר של החל מ-231 אלף שקל בלבד.

מתוך אתר עיריית רחובות: "שכונת חבצלת הרובע הבא של רחובות. רובע שיכלול מגורים ותעסוקה בסמיכות לתחנת מטרו וביה"ח קפלן"

הקרקעות הפרטיות בטאבו המיועדות למגורים במודל עירוב שימושים שהחברה משווקת, הן חלק מעתודת הקרקע האחרונה שנותרה בעיר רחובות, המסומנת בתוכנית מיתאר מחוזית כאזור לפיתוח עירוני (קרקע צהובה). לפי עיריית רחובות מדובר למעשה ב"רובע הבא של רחובות", שיכלול מגורים ותעסוקה, וממוקם בקירבה לתחנת המטרו החדשה שכבר אושרה, ולביה"ח קפלן, בסמוך לדרכי גישה ראשיות, עם נגישות גבוהה לתושבי העיר ולמבקרים מבחוץ.

הביקוש הגבוה לקרקעות אלו, מלבד המיקום והמחיר האטרקטיבי לקרקע פרטית בטאבו המיועדת למגורים, טמון גם בייעודן של הקרקעות לפיתוח עירוני לפי תמ"א 35 ותמ"מ 21 (קרקע צהובה) – קרקע למגורים ותעסוקה באזור שאין לו ייעוד חקלאי. בנוסף לכל אלו, תחנת המטרו המאושרת (תחנת קפלן, קו M1) בסמוך לקרקע, מספקת למשקיעים יתרון נוסף – העצמת זכויות בנייה מכוח תוכנית תמ"א 70.

"זהו רובע העתיד של רחובות, ללא ספק", אומרים המומחים של החברה. "עם אישור התוכנית, שמתוכננת בקרוב, מדובר בפוטנציאל רווח אדיר לבעלי הקרקעות. זו ההזדמנות הטובה ביותר מבחינת היחס בין מחיר לתשואה פוטנציאלית, בעסקה הנחשבת לאחת הבטוחות ביותר בשוק הנדל״ן המקומי".

"יש כאן שילוב אידיאלי של גורמים שהופכים את העסקה לאטרקטיבית", מסבירים בחברה, "תשואה פוטנציאלית של מאות אחוזים".
עוד אומרים במיישבים ישראל, "היתרון בכך שהפרויקט נמצא עדיין בשלב מוקדם, היותו חלק מהרובע הבא של רחובות ומיקומו האסטרטגי – כל אלו מייצרים פוטנציאל רווחיות אופטימלית במיוחד".

לפרטים נוספים על הפרויקט, לחצו כאן!

*הקרקע אינה זמינה לבנייה

*האחריות לתוכן הכתבה, לרבות נכונות המידע מוטלת על החברה המפורסמת בכתבה זו בלבד. בעלי האתר אינם נושאים באחריות לכל נזק, ישיר או עקיף, שייגרם משימוש במידע או מהסתמכות עליו.