איך תדעו מה ערך הדירה שרכשתם?

למה כדאי ואפילו חשוב לדעת מה הערך של הדירה?

אחד הפרמטרים החשובים ביותר כאשר הולכים לחפש דירות מקבלן בתל אביב או בכל מקום אחר בארץ, הוא ההבנה של ערך הדירה. למה זה חשוב? בסופו של דבר, לא משנה אם אתם רוכשים את הדירה שלכם לצורך מגורים או לצורך השקעה, יכול להיות שמתי שהוא תרצו למכור את הנכס. אם אתם מוכרים נכס, הדבר הטוב ביותר שיכול לקרות לכם, זו מכירה ברווח. ומהו רווח? איך תדעו שאתם ברווח? כל מחיר מעל הסכום שרכשתם את הדירה, ייחשב כרווח. אם נניח לקחתם משכנתא על הדירה, הרי שכבר שילמתם חלק ממנה, אם תמכרו את הדירה בעלות גבוהה מהמשכנתא שלקחתם, הרי שתוכלו להחזיר אותה או להגדיל אותה ולרכוש נכס ששווה יותר. למעשה, השיטה הזו של לרכוש נכס בעלות נמוכה ולמכור אותו אחר כך ברווח, היא שיטה מעולה עבור כל מי שמעוניין להגיע לנכס איכותי בהמשך. ידוע שכיום בישראל מחירי הנדל"ן נוסקים לגבהים חדשים ולא תמיד מתאפשר לרכוש נכס. השיטה הזו היא שיטה מצוינת להתחיל להיות בתוך שוק הנדל"ן ולהגיע בהמשך לנכס שמעניין אתכם באמת. 

תמונה: FREEPIK

מה קובע את הערך של הנכס? 

מה קובע את ערך הנכס? יש מספר פרמטרים שעשויים לקבוע את ערך הנכס. חלק מהפרמטרים הינם חיצוניים וחלקם קשורים לדירה עצמה. תחילה, האזור וערך הדירות שנמצאות ליד הנכס. מומלץ לפני רכישה לבדוק בכמה מכרו דירות ליד הנכס. שנית, מה יש בסביבת הנכס? האם יש מרכזי קניות, גנים ועוד שירותים? כמו כן, יש להסתכל גם על דרכי גישה אל הנכס וכבישים מרכזיים. הפרמטרים הפנימיים של הדירה מתייחסים למצב שלה. אם מדובר בדירת קבלן חדשה, הרי שהצנרת חדשה, המטבח, הרצפות, הכל בעצם. כל אלו יעלו את הערך של הדירה. 

האם לדירה חדשה מקבלן יש ערך גבוה יותר?

בוודאי! דירות חדשות מקבלן יהיו בערך גבוה יותר מדירות ישנות, בגלל שהכל חדש בהן. כמו כן, אם האזור טוב, זה רק יעלה את הערך שלהן יותר. לסיכום, איך שלא נסתכל על זה, דירות חדשות מקבלן הן דירות שערכן גבוה יותר ומשתלם ולכן בעת חיפוש דירה לרכישה, כדאי לחפש פרויקטים חדשים.